二、單項(xiàng)選擇題(共3大題，10小題，每小題2分。每小題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意，請(qǐng)將這個(gè)答案對(duì)應(yīng)的字母填在答題紙各小題相應(yīng)的括號(hào)內(nèi))

(一)

某新建住宅樓頂層相鄰的兩套住房因暴雨導(dǎo)致屋頂滲漏進(jìn)水，房屋室內(nèi)裝修及部分家具家電遭到不同程度的損壞，但房屋主體結(jié)構(gòu)和安全性未受到影響。該住宅樓開發(fā)企業(yè)擬對(duì)該兩戶業(yè)主作出相應(yīng)賠償，委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分別對(duì)該兩戶業(yè)主的損失價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，兩個(gè)估價(jià)結(jié)果差異較大。

1.本估價(jià)項(xiàng)目最適宜采用的估價(jià)方法是( )。

A.修復(fù)費(fèi)用法 B.損失資本化法

C.賠償實(shí)例比較法 D.損害前后價(jià)差法

2.本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)結(jié)果不包括( )。

A.屋面及室內(nèi)裝修修繕費(fèi)用 B.損壞家具家電維修費(fèi)用

C.房屋使用人周轉(zhuǎn)安置費(fèi)用 D.房屋市場(chǎng)價(jià)值的減損額

3.導(dǎo)致兩個(gè)估價(jià)結(jié)果差異較大的因素不包括( )。

A.房屋滲漏情況 B.房屋購(gòu)置原價(jià) C.修繕工期長(zhǎng)短 D.房屋使用人數(shù)

(二)

因公共利益需要，政府對(duì)某棚戶改造區(qū)作出了房屋征收決定，甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)被選定為征收評(píng)估機(jī)構(gòu)。被征收入張某在征收范圍內(nèi)擁有兩處住房，其中一處辦理了權(quán)屬登記，另一處為其10年前自行建設(shè)，未辦理相關(guān)手續(xù)。收到征收評(píng)估分戶評(píng)估報(bào)告后，張某對(duì)評(píng)估范圍和評(píng)估結(jié)果有異議，認(rèn)為其自建房屋未得到合理補(bǔ)償。

4.本案中征收評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定程序應(yīng)當(dāng)是( )。

A.由征收部門對(duì)備選估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行綜合評(píng)分，根據(jù)評(píng)分結(jié)果確定

B.由被征收入推選的代表對(duì)備選評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行綜合評(píng)分，根據(jù)評(píng)分結(jié)果確定

C.由征收部門與被征收人協(xié)商，協(xié)商不成的，由征收部門采取公開方式確定

D.由被征收入?yún)f(xié)商，協(xié)商不成的，由征收部門組織被征收入投票以得票多的當(dāng)選或采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定

5.關(guān)于張某的自建房屋是否應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評(píng)估的說(shuō)法，正確的是( )。

A.依照市、縣人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估

B.依據(jù)張某提供的自建房屋相關(guān)證明材料，按照合法建筑進(jìn)行評(píng)估

C.該自建房屋未進(jìn)行權(quán)屬登記，不論何種情況均不應(yīng)當(dāng)予以評(píng)估

D.該自建房屋已建10年未被拆除，可認(rèn)定為合法，按照合法建筑進(jìn)行評(píng)估

6.張某對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，首先應(yīng)當(dāng)( )。

A.委托其他評(píng)估機(jī)構(gòu)另行評(píng)估 B.向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估

C.向當(dāng)?shù)卦u(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定 D.向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟

7.張某就征收補(bǔ)償提出的下列要求中b不合理的是( )。

A張某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

B.張某要求先補(bǔ)償、后搬遷

C.張某要求按照搬遷之日類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償

D.張某要求和房屋征收部門訂立書面補(bǔ)償協(xié)議

(三)

某工廠有甲、乙兩個(gè)廠區(qū)，兩個(gè)廠區(qū)的土地均以劃撥方式取得。目前甲廠區(qū)已補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，辦理了出讓手續(xù)，并整體出租給另一企業(yè)使用，租賃合同尚未到期。現(xiàn)該工廠因發(fā)展需要，決定轉(zhuǎn)讓甲廠區(qū)房地產(chǎn)，抵押乙廠區(qū)房地產(chǎn)，用籌得的資金在乙廠區(qū)擴(kuò)建廠房，為此委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)同時(shí)對(duì)兩個(gè)廠區(qū)進(jìn)行評(píng)估。

8.針對(duì)上述情況，在估價(jià)時(shí)最恰當(dāng)?shù)淖龇ㄊ? )。

A.因委托人相同，應(yīng)當(dāng)將兩個(gè)廠區(qū)一并估價(jià)，出具一份估價(jià)報(bào)告

B.因價(jià)值時(shí)點(diǎn)相同，應(yīng)當(dāng)將兩個(gè)廠區(qū)一并估價(jià)，出具一份估價(jià)報(bào)告

C.因權(quán)屬狀況不同，應(yīng)當(dāng)將兩個(gè)廠區(qū)分別估價(jià)，并分別出具估價(jià)報(bào)告

D.因估價(jià)目的不同，應(yīng)當(dāng)將兩個(gè)廠區(qū)分別估價(jià)，并分別出具估價(jià)報(bào)告

9.評(píng)估甲廠區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮選用的估價(jià)方法是( )。

A.成本法 B.收益法

C.假設(shè)開發(fā)法 D.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

10.評(píng)估乙廠區(qū)土地市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，最適宜的估價(jià)思路是( )。

A.采用市場(chǎng)法按照出讓土地使用權(quán)評(píng)估其公開市場(chǎng)價(jià)值

B.采用假設(shè)開發(fā)法按照出讓土地使用權(quán)評(píng)估其公開市場(chǎng)價(jià)值

C.按照出讓土地使用權(quán)評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值，再扣除應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金

D.采用成本法評(píng)估乙廠區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，再扣除應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金

（責(zé)任編輯：fky）

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