三、下列房地產(chǎn)估價報告存在多處錯誤，請指明其中的13處(每指明l處錯誤得3分，本題全對得40分。請在答題紙上作答。每個錯誤對應1個序號，未將錯誤內(nèi)容寫在序號后面空格處的不計分)

房地產(chǎn)抵押評估報告

估價項目名稱：××市開發(fā)區(qū)××路××號房地產(chǎn)抵押價值評估

估價委托人：××有限公司

估價機構：××房地產(chǎn)估價有限公司

注冊房地產(chǎn)估價師：×××(注冊號：×××)

×××(注冊號：×××)

估價作業(yè)日期：2012年10月1日至2012年10月8日

估價報告編號：××估字[ 2012]第××號

目錄(略)

致估價委托人函(略)

注冊房地產(chǎn)估價師聲明(略)

估價假設和限制條件(略)

估價結果報告

一、估價委托人(略)

二、估價機構(略)

三、估價對象

估價對象為××市開發(fā)區(qū)××路××號的房地產(chǎn)，房屋所有權人和土地使用權人均為××有限公司，房地產(chǎn)權證號為：××號，房屋用途為工業(yè)，建筑面積為15000mz;土地用途為工業(yè)用地，使用權類型為出讓，終止日期為2052年10月13日，土地使用權面積為25000㎡。

估價對象位于××市開發(fā)區(qū)××路與××大道交叉路口的西北角，土地形狀較規(guī)則，開發(fā)程度較高，區(qū)域內(nèi)達到“七通一平”(通供水、通排水、通電、通風、通路、通煤氣、通熱、土地平整)，公共配套齊全。(土地其他情況略)

估價對象包括兩棟建筑物，具體情況如下：

一號車間：單層，鋼結構，建筑面積1 0000㎡，建成于2002年，2011年進行了電力改造，尚有11萬元工程尾款未結清，層高16. 5m，普通水泥地面，彩鋼板頂棚，彩鋼板墻面，照明、水、電配套設施齊全，養(yǎng)護情況良好，可正常使用。

二號車間：單層、鋼結構，建筑面積5000rri2，建成于2002年，層高8m，目前出租給其他公司使用，租期到2015年12月31日。地面、頂棚、墻面、設施及養(yǎng)護情況等與一號車間相同。(建筑物其他情況略)

四、估價目的

為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。

五、價值時點

本次估價的價值時點為2012年10月13日。

六、價值定義

本報告提供的價值是估價對象在現(xiàn)狀合法利用下于價值時點的市場價值。(價值內(nèi)涵略)

七、估價依據(jù)(略)

八、估價原則(略)

九、估價方法(略)

十、估價結果

估價人員經(jīng)過實地查勘和分析測算，確定估價對象在符合本報告估價假設和限制條件下于價值時點的房地產(chǎn)市場價值為：人民幣9666萬元(大寫：人民幣玖仟陸佰陸拾陸萬元整)。估價對象于價值時點房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款為：人民幣0萬元(大寫：人民幣零萬元整)。因此，確定估價對象的房地產(chǎn)抵押價值為：人民幣9666萬元(大寫：人民幣玖仟陸佰陸拾陸萬元整)。單價：6444元/㎡。

十一、估價人員(略)

十二、估價作業(yè)日期

2012年10月1日至2012年10月8日。

十三、估價報告應用的有效期(略)

十四、估價對象變現(xiàn)能力分析(略)

（責任編輯：fky）

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