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11.市場的客體通常是指( )。

A.買家

B.賣家

C.交易對象

D.交易價格

12.在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承擔開發(fā)建設用地規(guī)劃方案設計、建筑設計等項工作的，一般是( )。

A.建筑師

B.結構工程師

C.設備工程師

D.監(jiān)理工程師

13.決定投資型房地產(chǎn)購買者愿意支付價格水平的最主要因素是( )。

A.滿足購買者使用要求

B.購買者支付能力

C.物業(yè)預期收益

D.物業(yè)用途

14.按照四象限模型，確定房地產(chǎn)資產(chǎn)需求的關鍵是房地產(chǎn)使用市場的( )。

A.存量規(guī)模

B.租金水平

C.開發(fā)成本

D.資本化率

15.在房地產(chǎn)市場自然周期的復蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關系是( )。

A.空置率>合理空置率

B.空置率<合理空置率

C.空置率=合理空置率

D.不能判斷

16.對市場需求與供應情況、建筑材料供應狀況、項目所在地區(qū)的社會經(jīng)濟情況、項目地址及其周圍環(huán)境、項目規(guī)劃設計方案、項目進度、項目銷售收入與投資估算項目財務分析等進行的預可行性研究，屬于( )階段。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策

17.下列費用中，不屬于土地費用的是( )。

A.土地使用權出讓金

B.城市建設配套費

C.拆遷安置補償費

D.基礎設施建設費

18.以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是( )。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標估算法

19.下列費用中，不屬于企業(yè)財務費用的是( )。

A.審計費

B.利息

C.外匯、匯兌凈損失

D.融資代理費

20.財務內(nèi)部收益率是指項目在整個( )內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。

A.計算期

B.動態(tài)投資回收期

C.項目壽命期

D.開發(fā)期

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（責任編輯：中大編輯）

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