(一)單項(xiàng)選擇題(每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意)房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策第二章歷年真題

1.征收集體土地是國(guó)家依法強(qiáng)制取得集體土地( )的行為。

A.使用權(quán)

B.所有權(quán)

C.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

D.地役權(quán)

2.關(guān)于目前我國(guó)征收土地批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定，錯(cuò)誤的是( )。

A.征收上地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府

B.征收農(nóng)地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)

C.基本農(nóng)田由國(guó)務(wù)院審批

D.基本農(nóng)田以外的耕地未超過(guò)35公頃的由國(guó)務(wù)院審批

3·某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在Z省A市征收基本農(nóng)田以外的耕地180畝，應(yīng)由( )審批。

A.國(guó)務(wù)院

B.國(guó)土資源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府

4.目前，存我國(guó)征收土地災(zāi)行( )級(jí)審批制度。

A.一

B.二

C.三

D.四

5.W省某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)一項(xiàng)目，需征收A市B縣集體土地30hm²，為保證該項(xiàng)目的整體性，需征收基本農(nóng)田以?xún)?nèi)的耕地5hm²。那么，這一項(xiàng)目的征收土地應(yīng)由( )批準(zhǔn)。

A.國(guó)務(wù)院

B.W省人民政府

C.A市人民政府

D.B縣人民政府

6.征收100畝耕地，該塊耕地征收前3年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付( )萬(wàn)元的土地補(bǔ)償費(fèi)。

A.30

B.60

C.80

D.100

7.《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，對(duì)人均耕地特別少的地區(qū)，由省級(jí)政府批準(zhǔn)，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和，不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的( )倍。

A.10

B.20

C.30

D.40

8.《中華人民共和同土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的( )倍。

A.5

B.10

C.15

D.30

9.A開(kāi)發(fā)公司征收某村50公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為800元/畝，那么該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的最低額為( )萬(wàn)元。

A.260

B.300

C.360

D.600

10.臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過(guò)( )年。

A.1

B.2

C 3

D.4

11.被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，( )日內(nèi)應(yīng)以書(shū)面或其他形式進(jìn)行公告。

A.10

B.15

C.30

D.60

12.征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸( )所有。

A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)

B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

D.土地使用者

13.按照目前我國(guó)的有關(guān)土地管理規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用不包括( )。

A.土地使用費(fèi)

B.土地補(bǔ)償費(fèi)

C.安置補(bǔ)助費(fèi)

D.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

14.征收基本農(nóng)田以外的耕地300畝，由( )審批。

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)政府

C.市級(jí)政府

D.縣級(jí)政府

15.征收基本農(nóng)田以外的耕地35公頃，其審批部門(mén)是( )。

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)人民政府

C.市級(jí)人民政府

D.縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)

16.關(guān)于征收土地的說(shuō)法，正確的是( )。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍

B.并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)

C.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金

D.安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位

17.經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)用地，同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訓(xùn)臨時(shí)用地協(xié)議，并按該土地前( )年平均年產(chǎn)值逐年給予補(bǔ)償。

A.1

B.2

C.3

D.5

18.關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集休組織所有

B.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有

C.山農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用

D.由其他單位安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人

19.經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征收土地所存地的( )組織實(shí)施。

A.省級(jí)人民政府

B.市、縣人民政府

C.市、縣人民政府土地管理部門(mén)

D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

20.建設(shè)用地使用權(quán)出讓?zhuān)峭恋? )級(jí)市場(chǎng)。

A.一

B.二

C.三

D.四

21 下列房屋用地中，可以采用協(xié)議方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是( )。

A.社區(qū)小型超市

B.環(huán)保器材廠生產(chǎn)車(chē)間

C.非盈利性的社會(huì)團(tuán)體辦公樓

D.限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房

22.下列用地中，應(yīng)通過(guò)出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是( )。

A.旅游用地

B.國(guó)家機(jī)關(guān)用地

C.公益事業(yè)用地

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

23.( )增加了國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的掛牌出讓方式。

A.《中華人民共和國(guó)土地管理法》

B.《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》

C.《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

D.《招標(biāo)拍實(shí)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》

24.《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了工業(yè)用地出讓最高年限為( )年。

A.40

B.50

C.60

D.70

25.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在A市市區(qū)內(nèi)，取得了一塊商業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)，按照規(guī)定，該土地使用權(quán)出讓最高年限為( )年。

A.40

B.50

C.60

D.70

26.依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，( )。

A.由國(guó)家無(wú)償收回

B.應(yīng)于屆滿(mǎn)前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期

C.自動(dòng)續(xù)期

D.應(yīng)于屆滿(mǎn)前1年申請(qǐng)續(xù)期

27.《城鎮(zhèn)國(guó)有上地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓最高年限為( )年。

A.40

B.50

C.70

D.80

28.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前( )申請(qǐng)續(xù)期。

A.六個(gè)月

B.一年

C.兩年

D.三年

29.2016年1月1日，B企業(yè)取得了位于A市市中心的一商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。按照土地使用權(quán)出讓最高年限規(guī)定，如果該項(xiàng)出計(jì)合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，B企業(yè)需要繼續(xù)使用該幅土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于( )申請(qǐng)續(xù)期。

A.2055年1月1日～2055年12月31日

B.2056年1月1日～2056年12月31日

C.2065年1月1日～2065年12月31日

D.2066年1月1日～2066年12月31日

30.B縣W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得A市B縣縣城一住宅建設(shè)用地使用權(quán)，按照規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由( )與W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂。

A.A市人民政府

B.A市人民政府土地主管部門(mén)

C.B縣人民政府

D.B縣人民政府土地主管部門(mén)

31.用地單位必須按合同約定開(kāi)發(fā)使用土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)( )年未動(dòng)工的，按土地使用權(quán)出讓金的20%以下征收土地閑置費(fèi)。

A.1

B.2

C.3

D.4

32.2014年1月21日，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)拍賣(mài)出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，并交納地價(jià)款1000萬(wàn)元，該建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定此項(xiàng)目于2014年3月1日動(dòng)工開(kāi)發(fā)。后因建設(shè)資金未到位，直到2015年10月20日仍未進(jìn)行。對(duì)此，( )。

A.可以無(wú)償收回土地使用權(quán)

B.可以征繳200萬(wàn)元的上地閑置費(fèi)

C.可以對(duì)B公司處以相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%的罰款

D.既不能收回土地使用權(quán)，也不能征繳土地閑置費(fèi)，更不能罰款

33.《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無(wú)償取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，( )應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。

A.市、縣人民政府

B.市、縣人民政府土地豐管部門(mén)

C.市、縣人民政府建設(shè)主管部門(mén)

D.市、縣人民政府房產(chǎn)主管部門(mén)

34.張某繼承商鋪1間，商鋪土地使用權(quán)以劃撥方式取得。經(jīng)批準(zhǔn)，張某將商鋪轉(zhuǎn)讓給王某，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由( )繳納。

A.張某

B.王某

C.張某與王某共同

D.張某與王某協(xié)商

35.下列不屬于劃撥土地使用權(quán)范圍的是( )。

A.行政服務(wù)中心大樓建設(shè)用地

B.商品房建設(shè)用地

C.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地

D.國(guó)家重點(diǎn)扶持的水利項(xiàng)日用地

36.按照現(xiàn)行政策，國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)自獨(dú)資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建沒(méi)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)( )年。

A.5

B.6

C.8

D.10

37.對(duì)非屬于政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)延遲的，如果未動(dòng)上開(kāi)發(fā)滿(mǎn)一年的，由市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)報(bào)經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，按照( )的20%征繳土地閑置費(fèi)。

A.土地使用權(quán)出讓金

B.土地出讓價(jià)款

C.劃撥價(jià)款

D.土地出計(jì)或者劃撥價(jià)款

38.《閑置土地處置辦法》規(guī)定，已動(dòng)工開(kāi)發(fā)但已投資額占總投資額不足百分之二十五，且( )，可認(rèn)定為閑置土地。

A.中止開(kāi)發(fā)建設(shè)滿(mǎn)3個(gè)月的國(guó)有建設(shè)用地

B.中止開(kāi)發(fā)建設(shè)滿(mǎn)1個(gè)月的國(guó)有建設(shè)用地

C.中止開(kāi)發(fā)建沒(méi)滿(mǎn)一年的國(guó)有建設(shè)用地

D.中止開(kāi)發(fā)建設(shè)滿(mǎn)半年的國(guó)有建設(shè)用地

39.閑置土地處置中，延長(zhǎng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限，從補(bǔ)充協(xié)議約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期起，延長(zhǎng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限最長(zhǎng)不得超過(guò)( )。

A.6個(gè)月

B.9個(gè)月

C.1年

D.2年

40.閑置土地依法處置后土地權(quán)屬和土地用途發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)實(shí)地現(xiàn)狀在當(dāng)年土地變更調(diào)查中進(jìn)行變更，并依照有關(guān)規(guī)定辦理( )。

A.土地初始登記

B.土地轉(zhuǎn)移登記

C.土地變更登記

D.土地更正登記

41.違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地或改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀環(huán)者，應(yīng)受的處罰是( )。

A.處五年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金

B.處七年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金

C.處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金

D.處二年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金

42.根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征收、征用、占用土地，或者非法低價(jià)出讓同有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重，并致使國(guó)家或者集體利益遭受特別重大損失的，處以有期徒刑，該刑期是( )。

A.三年以上六年以下

B.二年以上五年以下

C.三年以上七年以下

D.五年以上十年以下

43.根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》規(guī)定，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處( )年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

A.一

B.三

C.五

D.七

1.B 2.D 3.C 4.B 5.A 6.B 7.C 8.C 9.C 10.B11.A 12.C 13.A 14.B 15.B 16.B 17.C 18.D 19.B 20.A21.C 22.A 23.D 24.B 25.A 26.C 27.C 28.B 29.A 30.D31.A 32 B 33.A 34.B 35.B 36.A 37.D 38.C 39.C 40.C41.A 42.C 43.C

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