為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程，全面的了解2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對(duì)您參加本次考試 有所幫助！  

房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例與分析精講 

⑵ 開(kāi)發(fā)成本

① 建筑物建筑安裝工程費(fèi)

估價(jià)對(duì)象建筑物包括俱樂(lè)部綜合樓及網(wǎng)球室。其中，俱樂(lè)部綜

合樓為3層框架結(jié)構(gòu)綜合樓，建筑面積為4200㎡;網(wǎng)球室為全鋼

網(wǎng)結(jié)構(gòu)，建筑面積為4600㎡。評(píng)估人員根據(jù)委托人提供的施工合

同及預(yù)算決算書(shū)，綜合考慮社會(huì)平均水平，取俱樂(lè)部綜合樓建筑安

裝工程費(fèi)單價(jià)為900元/㎡，網(wǎng)球室建筑安裝工程費(fèi)單價(jià)為800元

/㎡。則估價(jià)對(duì)象建筑物安裝工程費(fèi)為

(900×4200+800×4600)×10-4=746.00(萬(wàn)元)

② 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用123.2元/㎡

配套費(fèi)用=8800㎡×123.2元/㎡×10-4=108.42(萬(wàn)元)

開(kāi)發(fā)成本合計(jì)：854.42萬(wàn)元

⑶ 管理費(fèi)用：取開(kāi)發(fā)成本的4%

854.42×4%=34.18(萬(wàn)元)

⑷ 投資利息：利率取國(guó)家1年期貸款利率為5.85%，開(kāi)發(fā)期

取1年，計(jì)息期取開(kāi)發(fā)期的一半。

(854.42+34.18)×5.85%×1×1/2=25.99(萬(wàn)元)

⑸ 開(kāi)發(fā)利潤(rùn)：利潤(rùn)率取××市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平均利潤(rùn)率12%

(854.42+34.18+25.99)×12%=109.75(萬(wàn)元)

注：估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)價(jià)格是通過(guò)市場(chǎng)比較法測(cè)算而得，即

其價(jià)格為市場(chǎng)現(xiàn)值，故上述測(cè)算過(guò)程中未計(jì)算土地使用權(quán)價(jià)格的管

理費(fèi)用、投資利息、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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