為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程，全面的了解2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！  

房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例與分析精講 

⑹ 估價(jià)對象房地產(chǎn)(完全產(chǎn)權(quán))積算價(jià)格為

958.20+854.42+34.18+25.99+109.75=1982.54(萬元)

⑺ 估價(jià)對象房地產(chǎn)租賃權(quán)積算價(jià)格為

七、估價(jià)結(jié)論及確定之理由

經(jīng)以上計(jì)算，估價(jià)對象房地產(chǎn)租賃權(quán)的收益價(jià)格為2006.70萬

元，積算價(jià)格為1817.60萬元。估價(jià)人員考慮到估價(jià)對象自身的特

點(diǎn)以及本次評估目的，確定收益價(jià)格取權(quán)重系數(shù)為50%，積算價(jià)格

取權(quán)重系數(shù)50%，則估價(jià)對象房地產(chǎn)價(jià)格為：

2006.70×50%+1817.60×50%=1912.15(萬元)

附件

㈠ 權(quán)屬證明復(fù)印件(房屋、土地)

㈡ 估價(jià)對象地理位置示意圖

㈢ 估價(jià)人員現(xiàn)場拍攝的照片(部分)

㈣ 估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

㈤ 估價(jià)人員資格證書復(fù)印件

【案例2-3】分析

該報(bào)告是為××網(wǎng)球俱樂部房地產(chǎn)尚剩28.5年租賃權(quán)提供公

開市場價(jià)值的評估報(bào)告。

㈠ 該報(bào)告根據(jù)為××網(wǎng)球俱樂部房地產(chǎn)尚剩28.5年租賃權(quán)

提供公開市場價(jià)值的目的，遵循房地產(chǎn)估價(jià)原理、原則，依據(jù)網(wǎng)球

俱樂部房地產(chǎn)有收益等特點(diǎn)，選擇收益法、成本法作為其基本估價(jià)

方法，成本法評估28.5年租賃權(quán)的市場價(jià)格時(shí)采用年限修正法，

技術(shù)思路清晰、正確。

㈡ 該報(bào)告符合房地產(chǎn)估價(jià)的總體要求，全面、公正、客觀、

準(zhǔn)確地記述了估價(jià)過程、結(jié)論。具體說

⑴ 報(bào)告完整地反映了估價(jià)所涉及的事實(shí)(包括估價(jià)對象、可比

實(shí)例的實(shí)物、權(quán)屬、用途、市場狀況、周圍區(qū)域環(huán)境等事實(shí))、推理

過程、結(jié)論，正文內(nèi)容完整，附件資料齊全、配套，估價(jià)結(jié)果能夠

被報(bào)告使用者理解、接受。

⑵ 報(bào)告站在中立的立場上對影響估價(jià)對象價(jià)值的因素進(jìn)行了

客觀介紹，結(jié)論有依據(jù)。

⑶ 語言清楚、準(zhǔn)確，對難以確定的事實(shí)在假設(shè)、使用限制條

件中作了較充分說明。

⑷ 文字簡潔、概括性較強(qiáng)。

㈢ 該報(bào)告的格式、組成內(nèi)容符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

(GB/T50291—1999)規(guī)定：

⑴ 封面，簡潔、內(nèi)容完整。封面包括了標(biāo)題、估價(jià)項(xiàng)目名稱、

委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)人員、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號7項(xiàng)

內(nèi)容。

⑵ 目錄，按先后次序列出了報(bào)告6大部分的名稱及其對應(yīng)頁

碼。

⑶ 致委托人函，有標(biāo)題、致函對象、致函正文、致函落款、

致函日期。致函落款不僅有估價(jià)機(jī)構(gòu)全稱，而且有法定代表人簽名。

內(nèi)容完整。

⑷ 估價(jià)師聲明，規(guī)范、明確。能給估價(jià)報(bào)告使用者、委托人

28.5502.511(18.25%)1982.541817.60()11(18.25%).

.

+×=

.

+

萬元

40

產(chǎn)生“估價(jià)師估價(jià)確實(shí)是客觀、公正的，是站在中立立場上估價(jià)的”

的印象。

2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例與分析精講

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