為了幫助考生系統(tǒng)的復習房地產估價師考試課程，全面的了解2013年房地產估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2013房地產估價師考試房地產基本制度與政策模擬習題，希望對您參加本次考試有所幫助！  

1、以房地產轉讓方式取得土地使用權的權利人，其實際使用年限應是( )。

A.出讓合同約定的年限

B.出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經使用后的剩余年限

C.出讓雙方在出讓合同中所約定的年限

D.政府按規(guī)劃需要重新決定的年限

2、建設單位應當自領取施工許可證之日起( )內開工。

A.15日

B.30日

C.3個月

D.6個月

3、以劃撥方式取得土地使用權的房地產在轉讓時辦理出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金，對可以不辦理土地出讓手續(xù)的，應對轉讓方征收( )。

A.地價稅

B.土地收益金

C.土地轉讓金

D.土地增值稅

4、房地產權屬登記的程序是( )。

①權屬審核;②核準登記;③公告;④頒發(fā)房屋權屬證書;⑤受理登記申請

A.⑤③②①④

B.⑤②③①④

C.⑤②①③④

D.⑤③①②④

5、經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起( )天內，書面通知買房人。

A.5

B.7

C.10

D.14

6、除了房地產開發(fā)企業(yè)外，( )也應當承擔相應的質量責任。

A.規(guī)劃

B.勘察

C.設計

D.施工

E.質檢站

7、一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立且必須成立一個業(yè)主大會，業(yè)主大會由該物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益，應當設立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構。( )

A.對

B.錯

8、經濟適用房的土地采用( )。

A.行政劃撥

B.轉讓

C.出讓

D.低價出讓

9、征地的明顯特點有( )。

A.強制性

B.妥善安置被征地單位人員的生產和生活

C.被征用土地的所有權發(fā)生轉移，由集體所有土地轉為國家所有

D.采用貨幣補償方式

E.被征用的土地沒有使用期限

10、不計入房屋面積的有( )。

A.房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池

B.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋

C.與房屋室內相通的伸縮逢

D.層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室等

E.房屋之間有頂蓋不封閉的架空通廊

參考答案:

1、B 2、C 3、B 4、B 5、C 6、BCDE 7、B 8、A 9、ABC 10、ABD

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（責任編輯：中大編輯）

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