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房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題

.當(dāng)所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用均由租戶直接承擔(dān)時(shí)，則稱(chēng)這種出租方式叫“毛租”。( )

A.對(duì)

B.錯(cuò)

2.收益性物業(yè)財(cái)務(wù)收支報(bào)告，要定期向物業(yè)的業(yè)主報(bào)告，一般是每( )一次。

A.月

B.季度

C.半年

D.年

3.估算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的收入，首先要制定切實(shí)可行的( )。

A.使用計(jì)劃

B.出租計(jì)劃

C.銷(xiāo)售計(jì)劃

D.租售計(jì)劃

4.可行性研究的根本目的，是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。( )

A.對(duì)

B.錯(cuò)

5.根據(jù)投資的對(duì)象，房地產(chǎn)投資可以分為( )。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和購(gòu)買(mǎi)投資

B.土地投資和房屋投資

C.建筑材料投資和土地投資

D.生產(chǎn)投資和經(jīng)營(yíng)投資

6.在目標(biāo)市場(chǎng)的選擇模式中，企業(yè)同時(shí)向幾個(gè)細(xì)分市場(chǎng)銷(xiāo)售一種產(chǎn)品，屬于( )。

A.選擇專(zhuān)業(yè)化

B.單一市場(chǎng)集中化

C.市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化

D.產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化

7.某家房地產(chǎn)企業(yè)獲得貸款1000萬(wàn)元，期限為2年，年利率為12%，若借貸雙方約定按季度付息，則房地產(chǎn)企業(yè)每次為該筆貸款支付的利息總額是多少?如果不是按季付息，期末連本帶利一起償還，房地產(chǎn)企業(yè)支付的利息總額又是多少?

8.在對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)時(shí)，調(diào)查和專(zhuān)家打分法是一個(gè)效率高、估算準(zhǔn)確的方法。( )

A.對(duì)

B.錯(cuò)

9.公司債券又成為企業(yè)債券，是股份公司為籌集資金而發(fā)行的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。( )

A.對(duì)

B.錯(cuò)

10.投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于市場(chǎng)自然周期的變化，在其他階段則超前于市場(chǎng)自然周期的變化。( )

A.對(duì)

B.錯(cuò)

答案

1.B　2.A　3.D　4.A　5.A　6.D

7.240萬(wàn);267萬(wàn)

提示：P=1000萬(wàn)，n=8，i=12%/4=3%

由此推出：

房地產(chǎn)企業(yè)每次為該筆貸款支付的利息總額

=P×i×n=1000×3%×8=240萬(wàn)

期末付息方式利息總額

=P[(1+i)n-1]=1000×[(1+3%)8-1]=267萬(wàn)元

注：主觀題答案僅供參考

8.B　9.A　10.A

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