為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的 了解2012年房地產(chǎn)估價師考試教材 的相關(guān)重點， 小編特 編輯匯總了2012年 房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習的重點資料，希望對您參加本 次考試有所幫助！  

㈢ 風險分析的目的

風險分析是投資決策的重要環(huán)節(jié)，其目的是要幫助投資者回答

下述問題：

⑴ 預(yù)期收益率是多少，出現(xiàn)的可能性有多大?

⑵ 相對于目標收益或融資成本或機會投資收益來說，產(chǎn)生損

失或超過目標收益的可能性有多大?

⑶ 預(yù)期收益的變動性和離散性如何?

由于風險分析的數(shù)學方法較為復(fù)雜，考慮到編寫本書的目的，

本節(jié)僅對房地產(chǎn)投資過程中所遇到的風險種類及其對投資的影響進

行簡單介紹。有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)過程中風險分析的方法，我們將在本

書的第七章進行適當介紹。

房地產(chǎn)投資的風險主要體現(xiàn)在投入資金的安全性、期望收益的

可靠性、投資項目的變現(xiàn)性和資產(chǎn)管理的復(fù)雜性四個方面。對具體

風險因素的分析，有多種分類方式，每一種分類方式都從不同的角

度分析了可能對房地產(chǎn)投資的凈經(jīng)營收益產(chǎn)生影響的因素。在通常

情況下，人們往往把風險劃分為對市場內(nèi)所有投資項目均產(chǎn)生影響、

投資者無法控制的系統(tǒng)風險和僅對市場內(nèi)個別項目產(chǎn)生影響、可以

由投資者控制的個別風險。

二、系統(tǒng)風險

房地產(chǎn)投資首先面臨的是系統(tǒng)風險，投資者對這些風險不易判

0%

20%

40%

60%

80%

100%

-10%-5%0%5%10%15%20%25%30%

回報

概率

ABC

斷和控制，如通貨膨脹風險、市場供求風險、周期風險、變現(xiàn)風險、

利率風險、政策風險和或然損失風險等。

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（責任編輯：中大編輯）

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