2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試大綱

第一章 房地產(chǎn)估價概論

考試目的

本部分的考試目是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)估價的含義、特點和必要性，現(xiàn)實中對房地產(chǎn)估價的各種需要，房地產(chǎn)估價的要素，房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德，中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展狀況等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 對房地產(chǎn)估價的基本認識

一、房地產(chǎn)估價的含義

(一)專業(yè)估價與非專業(yè)估價的區(qū)別

(二)專業(yè)房地產(chǎn)估價的概念

(三)估價與評估的異同

(四)國外和港臺地區(qū)對房地產(chǎn)估價的稱謂及定義

二、房地產(chǎn)估價的特點

(一)房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格

(二)房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價

(三)房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證

(四)房地產(chǎn)估價有誤差但誤差應(yīng)在合理的范圍內(nèi)

(五)房地產(chǎn)估價既是科學也是藝術(shù)

三、房地產(chǎn)估價的必要性

(一)專業(yè)估價存在的基本前提

(二)房地產(chǎn)需要專業(yè)估價

(三)房地產(chǎn)估價在估價行業(yè)中占主體

第二節(jié) 對房地產(chǎn)估價的各種需要

一、房地產(chǎn)抵押的需要

二、房地產(chǎn)征收征用的需要

三、房地產(chǎn)稅收的需要

四、房地產(chǎn)保險的需要

五、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要

六、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要

七、房地產(chǎn)分割的需要

八、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?/p>

九、房地產(chǎn)爭議調(diào)處和司法鑒定的需要

十、企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟行為的需要

十一、房地產(chǎn)行政管理的需要

十二、其他方面的需要

第三節(jié) 房地產(chǎn)估價的要素

一、估價當事人

(一)估價委托人

(二)房地產(chǎn)估價機構(gòu)

(三)注冊房地產(chǎn)估價師

二、估價目的

三、估價時點

四、估價對象

五、價值類型

六、估價依據(jù)

七、估價假設(shè)

八、估價原則

九、估價程序

十、估價方法

十一、估價結(jié)果

第四節(jié) 房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德

第五節(jié) 中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展概況

一、以法律的形式確立了房地產(chǎn)估價的地位

二、建立了房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度

三、設(shè)定了房地產(chǎn)估價師資格和房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)行政許可

四、成立了房地產(chǎn)估價行業(yè)組織

五、發(fā)布了房地產(chǎn)估價的部門規(guī)章和規(guī)范性文件

六、制定了房地產(chǎn)估價國家標準和相關(guān)指導意見

七、形成了較完善的房地產(chǎn)估價理論方法體系

八、深化和拓展了房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

九、形成了公平競爭的房地產(chǎn)估價市場

十、積極開展了國際交流合作

考試要求

1.熟悉房地產(chǎn)估價的含義;

2.掌握房地產(chǎn)估價的特點;

3.熟悉房產(chǎn)估價的必要性;

4.掌握房地產(chǎn)抵押的需要;

5.掌握房地產(chǎn)征收征用的需要;

6.熟悉房地產(chǎn)稅收的需要;

7.了解房地產(chǎn)保險的需要;

8.熟悉房地產(chǎn)保險的需要;

9.掌握國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要;

10.熟悉房地產(chǎn)分割的需要;

11.掌握房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?

12.掌握房地產(chǎn)爭議調(diào)處和司法鑒定的需要;

13.熟悉企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟行為的需要;

14.了解房地產(chǎn)行政管理的需要;

15.了解其他方面的需要;

16.熟悉估價當事人;

17.掌握估價目的;

18.熟悉估價時點;

19.掌握估價對象;

20.掌握價值類型;

21.熟悉估價依據(jù);

22.熟悉估價假設(shè);

23.熟悉估價原則;

24.熟悉估價程序;

25.熟悉估價方法;

26.熟悉估價結(jié)果;

27.掌握房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德;

28.熟悉中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展概況。

（責任編輯：）

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