第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序與管理

第五節(jié) 租售階段

1.擇物業(yè)租售形式：

成功的房地產(chǎn)租售過(guò)程一般包括三個(gè)階段，一是為使?jié)撛诘馁?gòu)買者或租戶了解物業(yè)狀況而進(jìn)行的宣傳、溝通階段;二是就有關(guān)價(jià)格或租金及合同條件而進(jìn)行的談判階段;三是雙方協(xié)商一致后的簽約階段。從房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的具體方式來(lái)看，主要分為開(kāi)發(fā)商自行租售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租售兩種。

(一)開(kāi)發(fā)商自行租售

由于委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租售要支付相當(dāng)于售價(jià)0.5%～3%的傭金，所以有時(shí)開(kāi)發(fā)商愿意自行租售。一般在下述情況下開(kāi)發(fā)商愿采取這種營(yíng)銷方式。

(二)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租售

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是從事購(gòu)買或銷售房地產(chǎn)或二者兼?zhèn)涞那⑸坦ぷ?，但不取得房地產(chǎn)所有權(quán)的商業(yè)單位。其主要職能在于促成房地產(chǎn)交易，借此賺取傭金作為報(bào)酬。

(三)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)注意的問(wèn)題

1.充分了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)

由于房地產(chǎn)交易涉及到的資金量巨大，所以無(wú)論對(duì)開(kāi)發(fā)商或業(yè)主來(lái)說(shuō)，還是對(duì)投資置業(yè)者來(lái)說(shuō)，都是須慎重對(duì)待的大事。能否做到公平交易，切實(shí)保障參與交易過(guò)程各方的利益，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)起著非常重要的作用。

2.了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可投入市場(chǎng)營(yíng)銷工作的資源

很顯然，地方性的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)由于其人員、經(jīng)驗(yàn)和銷售網(wǎng)絡(luò)的限制，一般沒(méi)有能力代理大型綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)銷售工作。

3.考察房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)過(guò)往的業(yè)績(jī)

看經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)過(guò)往的業(yè)績(jī)，不是看其共代理了多少個(gè)項(xiàng)目或成交額有多少，而是要看其代理的成功率有多大。

4.針對(duì)物業(yè)的類型選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

住宅的銷售常由當(dāng)?shù)氐慕?jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理，當(dāng)然，這些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也許是全國(guó)性甚至國(guó)際性經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)。

5.認(rèn)真簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

通常開(kāi)發(fā)商與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間都有一個(gè)合同關(guān)系，簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及每一文字書(shū)面和隱含的意義認(rèn)真考慮。

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（責(zé)任編輯：lqh）

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