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房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理練習(xí)題

9.提示：

A.項目總開發(fā)價值：

a.總建筑面積=3000×5.5=16500m2

b.總銷售收入=16500×90%×5000=7515萬元

C.銷售稅金=7515×5.48%=411.82萬元

d.項目總開發(fā)價值=7515-411.82=7103.18萬元

B.項目總開發(fā)成本：

a.土地費用=1000+1000×1.5%=1015萬元

b.開發(fā)成本=165002000=3300萬元

C.財務(wù)費用=1015×[(1+10%)1.5-1]+3300×[(1+10%)-1]=486萬元

d.市場推廣及銷售代理費用=3300×3.5%+7515×2.5%=304.38萬元

e.項目總開發(fā)成本=1015+3300+486+304.38=5105.38萬元

c.開發(fā)商成本利潤率=(7103.18-5105.38)/5105.38×100%=39.13%

注：主觀題答案僅供參考

10.ABCD

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