第二章　房地產市場及其運行

一、單項選擇題

1、下列影響房地產市場運行環(huán)境的因素中，屬于社會環(huán)境的影響因素是(　)。

A、經濟發(fā)展狀況

B、家庭收入水平及分布

C、家庭數(shù)量及其結構

D、資本市場發(fā)育程度

2、(　)是指影響房地產市場發(fā)展的土地、能源、環(huán)境和生態(tài)等自然資源條件。

A、政治環(huán)境

B、資源環(huán)境

C、技術環(huán)境

D、國際環(huán)境

3、社會因素、經濟因素和政策因素，是影響房地產市場發(fā)展的(　)。

A、重要因素

B、特殊因素

C、一般因素

D、基本因素

4、社會老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人們對住房的認識、以及住房消費觀念與消費模式發(fā)生了巨大變化，這體現(xiàn)了(　)對房地產市場轉變的影響。

A、人文環(huán)境的變化

B、生產和工作方式的轉變

C、自然環(huán)境的變化

D、金融業(yè)的發(fā)展

5、在房地產開發(fā)過程中，(　)一般承擔開發(fā)建設用地規(guī)劃方案設計等工作。

A、建筑師

B、工程師

C、經濟師

D、估價師及物業(yè)代理

6、在房地產開發(fā)過程中，造價工程師或經濟師的主要工作不包括(　)。

A、工程建設前的開發(fā)成本估算、工程成本預算

B、工程竣工后的工程結算

C、簽發(fā)與合同有關的各項任務

D、工程招標階段編制工程標底

7、房地產市場的(　)特征，給予房地產供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價格控制等。

A、移動

B、異質

C、壟斷競爭

D、買賣

8、根據投資者參與房地產市場投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關系及其動態(tài)變化的是(　)。

A、租買結構

B、總量結構

C、供求結構

D、投資結構

9、下列不屬于房地產商業(yè)物業(yè)市場的是(　)。

A、寫字樓市場

B、零售商場或店鋪

C、休閑旅游設施市場

D、高新技術產業(yè)用房

10、在房地產市場的分類中，屬于一級市場的是(　)。

A、土地使用權轉讓市場

B、存量房地產交易市場

C、土地使用權出讓市場

D、新建商品房租售市場

11、從市場營銷的角度出發(fā)，一些甲級寫字樓市場、高檔住宅市場、青年公寓市場等是按照(　)。

A、房地產的用途和等級劃分的

B、房地產的交易方式劃分的

C、目標市場細分的

D、房地產購買者目的劃分的

12、某市2012年新開工的房屋建筑面積為60萬m2，2011年未完工轉入今年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為20萬m2，今年竣工的房屋建筑面積為80萬m2。那么，該市房屋的平均建設周期為(　)年。

A、1

B、1.5

C、2

D、3

13、2010年某市可供租售房屋面積3000萬m2，其中可供銷售的住宅面積為1800萬m2，可供出租的住宅面積為450萬m2;當年銷售和出租的房屋總面積為2750萬m2，其中銷售的住宅面積為1680萬m2，出租住宅面積為320萬m2。該市2010年住宅市場吸納率為(　)。

A、71.11%

B、88.89%

C、91.67%

D、93.33%

14、某銷售型住房市場年初的住房存量為120萬套，其中空置待售住房6萬套，本年新竣工住房15萬套，銷售住房12萬套，則吸納周期為(　)年。

A、0.50

B、1.25

C、1.75

D、3.64

15、房地產租金，是指報告期房地產市場中的租金水平，通常是用不同類型房屋的(　)租金來表示。

A、平均數(shù)

B、相對數(shù)

C、加權平均數(shù)

D、算術平均數(shù)

16、房地產開發(fā)投資與GDP或固定資產投資的比例是(　)。

A、住房可支付指數(shù)

B、開發(fā)投資杠桿率

C、開發(fā)強度系數(shù)

D、土地轉化率

17、(　)是反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數(shù)。

A、房地產價格指數(shù)

B、住房市場指數(shù)

C、住房價格合理性指數(shù)

D、脂肪可支付性指數(shù)

18、報告期內房地產價格變化率與交易變化率的比值稱為(　)。

A、房地產價格指數(shù)

B、開發(fā)強度系數(shù)

C、住房價格合理性指數(shù)

D、量價彈性

19、房地產市場的特性不包括(　)。

A、經濟外部性

B、需求多樣性

C、競爭充分性

D、交易復雜性

20、(　)是某個經濟行為個體的活動使他人或社會收益，而受益者無須花費代價。

A、負外部性

B、正外部性

C、強外部性

D、弱外部性

21、房地產的價格機制是通過(　)發(fā)揮作用的。

A、市場

B、法律

C、開發(fā)商

D、房屋購買者

22、關于房地產功能的說法中，不正確的是(　)。

A、配置存量房地產資源和利益

B、顯示房地產市場供應變化

C、指導供給以適應需求的變化

D、指導政府制定科學的土地供給計劃

23、房地產市場也存在資產市場和(　)這兩個層面。

A、信托市場

B、證券市場

C、資本市場

D、空間市場

24、房地產市場自然周期中，在需求增長率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長率的轉折點上，空置率由(　)。

A、低于合理空置率到高于合理空置率

B、高于合理空置率到低于合理空置率

C、上升到下降

D、下降到上升

25、需求比供給增長快，空置率繼續(xù)下降，租金增長率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產市場自然周期的(　)。

A、第一階段

B、第二階段

C、第三階段

D、第四階段

26、在房地產市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產市場自然周期的(　)。

A、第一階段

B、第二階段

C、第三階段

D、第四階段

27、下列關于房地產市場自然周期與投資周期關系的表述中，正確的是(　)。

A、自然周期與投資周期同步變化

B、投資周期在第一階段和第三階段滯后于自然周期

C、投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于自然周期

D、投資周期在第三階段和第四階段滯后于自然周期

28、下列關于房地產泡沫的表述中，錯誤的是(　)。

A、市場參與者的投機需求是房地產泡沫產生的間接誘因

B、可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫

C、房地產泡沫產生的基礎是土地有限性和稀缺性

D、金融機構過度放貸是泡沫產生的直接助燃劑

29、下列關于過熱與房地產泡沫的說法，不正確的是(　)。

A、可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫

B、房地產過度開發(fā)比房地產泡沫的嚴重程度更高，危害更大，屬于房地產市場不正常的大起大落

C、當房地產泡沫產生時，市場還處在上升階段;而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經開始下滑了

D、“過熱”表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為獲得長期收益

30、當宏觀經濟進入周期循環(huán)的波谷時，各國政府一般采用(　)性的貨幣政策和財政政策抑制經濟衰退。

A、擴張

B、適度擴張

C、緊縮

D、穩(wěn)健

31、某城市住宅市場調查結果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過于求，70㎡以下的住宅供不應求，則該城市的住宅市場處于(　)狀態(tài)。

A、均衡

B、周期性失衡

C、結構性失衡

D、區(qū)域性失衡

32、(　)不但直接影響房地產市場的運作，而且對整體社會經濟、投資環(huán)境產生直接的影響。

A、貨幣政策

B、住房政策

C、房地產價格

D、土地供應政策

33、下列不屬于政府規(guī)范房地產市場行為的措施的是(　)。

A、加強產權管理

B、推動行業(yè)誠信體系的建設

C、規(guī)范交易程序

D、建立住房保障制度

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