二、多項(xiàng)選擇題

1、可行性研究的作用有(　)。

A、項(xiàng)目投資決策的依據(jù)

B、籌集建設(shè)資金的依據(jù)

C、對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的依據(jù)

D、編制下階段規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的依據(jù)

E、開(kāi)發(fā)商與有關(guān)各部門(mén)簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)

2、可行性研究?jī)?nèi)中，需要編制開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃，其中前期開(kāi)發(fā)計(jì)劃包括(　)。

A、項(xiàng)目創(chuàng)意

B、可行性研究

C、獲取土地使用權(quán)

D、單項(xiàng)工程開(kāi)工時(shí)間

E、單項(xiàng)工程竣工時(shí)間

3、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究中，調(diào)查研究主要是從市場(chǎng)調(diào)查和資源調(diào)查兩方面進(jìn)行。其中市場(chǎng)調(diào)查的主要內(nèi)容有(　)。

A、項(xiàng)目用地

B、市場(chǎng)的供給和需求量

C、價(jià)格

D、競(jìng)爭(zhēng)能力

E、外圍基礎(chǔ)設(shè)施

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃中，區(qū)位分析與選擇包括(　)。

A、地域分析與選擇

B、具體地點(diǎn)的分析與選擇

C、建筑總面積的分析與選擇

D、平面布置的分析與選擇

E、對(duì)出售、出租、自營(yíng)等方式進(jìn)行選擇

5、以下各項(xiàng)中，需要在具體的評(píng)價(jià)方案中加以明確的是(　)。

A、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擬建設(shè)的物業(yè)類(lèi)型

B、合作方式與合作條件

C、建筑面積的規(guī)模和物業(yè)檔次

D、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

E、擬投入資本金的數(shù)量和在總投資中的比例

6、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)參數(shù)中，時(shí)間類(lèi)參數(shù)包括(　)。

A、計(jì)息期的起始時(shí)間點(diǎn)

B、開(kāi)發(fā)期的起始時(shí)間點(diǎn)

C、建設(shè)期的起始時(shí)間點(diǎn)

D、出租經(jīng)營(yíng)期的起始時(shí)間點(diǎn)

E、投資回收期的起始時(shí)間點(diǎn)

7、集體土地征收費(fèi)用主要包括(　)。

A、土地補(bǔ)償費(fèi)

B、安置補(bǔ)助費(fèi)

C、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

D、青苗補(bǔ)償費(fèi)

E、轉(zhuǎn)讓土地的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)

8、以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)出讓的地價(jià)款包括(　)。

A、建筑安裝工程費(fèi)

B、國(guó)有土地使用權(quán)出讓金

C、土地開(kāi)發(fā)成本

D、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

E、土地增值收益或溢價(jià)

9、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)主要包括(　)，以及“三通一平”等土地開(kāi)發(fā)工程費(fèi)支出。

A、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B、拆遷管理費(fèi)

C、可行性研究費(fèi)

D、水文地質(zhì)勘探費(fèi)

E、前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi)

10、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用中，屬于房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)的有(　)。

A、土地出讓價(jià)款

B、土地購(gòu)置稅費(fèi)

C、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

E、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

11、租售方案必須明確的問(wèn)題包括(　)。

A、出租面積和出售面積的數(shù)量及其與建筑物的對(duì)應(yīng)關(guān)系

B、租售收入

C、在整個(gè)租售期內(nèi)每期擬銷(xiāo)售或出租的物業(yè)類(lèi)型和數(shù)量

D、租售價(jià)格

E、收款方式

12、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表包括(　)。

A、總投資估算表

B、現(xiàn)金流量表

C、財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

D、利潤(rùn)表

E、資產(chǎn)負(fù)債表

13、下列報(bào)表中，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本財(cái)務(wù)報(bào)表的有(　)。

A、資產(chǎn)負(fù)債表

B、投資計(jì)劃與資金籌措表

C、借款還本付息估算表

D、利潤(rùn)表

E、財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

14、在眾多輔助報(bào)表中，最主要的輔助報(bào)表包括(　)。

A、經(jīng)營(yíng)成本估算表

B、借款還本付息計(jì)劃表

C、投資計(jì)劃與資金籌措表

D、銷(xiāo)售收入與營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表

E、項(xiàng)目總投資估算表

15、可行性研究的結(jié)論主要是說(shuō)明項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果，表明項(xiàng)目(　)。

A、是否有足夠的資金來(lái)源

B、是否有較為廣闊的市場(chǎng)

C、是否具有較理想的盈利能力

D、是否有較強(qiáng)的貸款償還能力和自身平衡能力和較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力

E、項(xiàng)目是否可行

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