二、多項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】ABDE

【答案解析】本題考查的是可行性研究的作用?？尚行匝芯康淖饔茫荷暾?qǐng)項(xiàng)目核準(zhǔn)的依據(jù);項(xiàng)目投資決策的依據(jù);籌集建設(shè)資金的依據(jù);開(kāi)發(fā)商與有關(guān)各部門(mén)簽訂協(xié)議、合同的依據(jù);下階段規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的依據(jù)。參見(jiàn)教材P249～250。

【該題針對(duì)“可行性研究的作用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是可行性研究的內(nèi)容。前期開(kāi)發(fā)計(jì)劃包括從項(xiàng)目創(chuàng)意、可行性研究、獲取土地使用權(quán)、委托規(guī)劃設(shè)計(jì)、取得開(kāi)工許可證直至完成開(kāi)工前準(zhǔn)備等一系列工作計(jì)劃。參見(jiàn)教材P254。

3、【正確答案】BCD

【答案解析】本題考查的是可行性研究的步驟。市場(chǎng)調(diào)查應(yīng)查明和預(yù)測(cè)市場(chǎng)的供給和需求量、價(jià)格、競(jìng)爭(zhēng)能力等，以便確定項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)規(guī)模和項(xiàng)目構(gòu)成。參見(jiàn)教材P255。

【該題針對(duì)“可行性研究的步驟”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、【正確答案】AB

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的區(qū)位分析與選擇，包括地域分析與選擇和具體地點(diǎn)的分析與選擇。選項(xiàng)C、D屬于開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，選項(xiàng)E為產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)方式的分析與選擇。參見(jiàn)教材P25,6。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、【正確答案】ABCE

【答案解析】本題考查的是構(gòu)造評(píng)價(jià)方案。項(xiàng)目是否分期進(jìn)行以及如何分期、項(xiàng)目擬建設(shè)的物業(yè)類(lèi)型及不同物業(yè)類(lèi)型的比例關(guān)系、建筑面積的規(guī)模和物業(yè)檔次、合作方式與合作條件、擬投入資本金的數(shù)量和在總投資中的比例、租售與自營(yíng)的選擇及各自在總建筑面積中的比例等，都需要在具體的評(píng)價(jià)方案中加以明確。參見(jiàn)教材P257。

【該題針對(duì)“構(gòu)造評(píng)價(jià)方案”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、【正確答案】BCD

【答案解析】本題考查的是選擇基礎(chǔ)參數(shù)。時(shí)間類(lèi)參數(shù)包括開(kāi)發(fā)活動(dòng)的起始時(shí)間點(diǎn)，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期、開(kāi)發(fā)期、準(zhǔn)備期、建設(shè)期、出售期、出租經(jīng)營(yíng)期的起始時(shí)間點(diǎn)以及持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)度，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作的計(jì)算周期。參見(jiàn)教材P258。

【該題針對(duì)“選擇基礎(chǔ)參數(shù)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是投資估算。集體土地征收費(fèi)用主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)、安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用、征地管理費(fèi)、耕地占用稅、耕地開(kāi)墾費(fèi)、新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。參見(jiàn)教材P258。

8、【正確答案】BCE

【答案解析】本題考查的是投資估算。以出讓方式取得熟地土地使用權(quán)時(shí)，土地出讓地價(jià)款由國(guó)有土地使用權(quán)出讓金、土地開(kāi)發(fā)成本和土地增值收益或溢價(jià)構(gòu)成。參見(jiàn)教材P259。

【該題針對(duì)“投資估算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、【正確答案】CDE

【答案解析】本題考查的是投資估算?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)主要包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、水文地質(zhì)勘測(cè)以及“三通一平”等土地開(kāi)發(fā)工程費(fèi)支出。參見(jiàn)教材P260。

【該題針對(duì)“投資估算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

10、【正確答案】CDE

【答案解析】本題考查的是投資估算。房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)包括建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。參見(jiàn)教材P260。

【該題針對(duì)“投資估算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

11、

【正確答案】AC

【答案解析】本題考查的是收入估算與資金籌措。租售物業(yè)的類(lèi)型與數(shù)量，要結(jié)合項(xiàng)目可提供的物業(yè)類(lèi)型、數(shù)量來(lái)確定，冰妖考慮到租售期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的可能變化對(duì)租售數(shù)量的影響。對(duì)于一個(gè)具體的項(xiàng)目而言，必須明確：出租面積和出售面積的數(shù)量及其與建筑物的對(duì)應(yīng)關(guān)系，在整個(gè)租售期內(nèi)每期擬銷(xiāo)售或出租的物業(yè)類(lèi)型和數(shù)量。參見(jiàn)教材P264。

【該題針對(duì)“收入估算與資金籌措”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

12、【正確答案】BCDE

【答案解析】本題考查的是基本報(bào)表。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表包括現(xiàn)金流量表、財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)表、資產(chǎn)負(fù)債表。參見(jiàn)教材P267。

【該題針對(duì)“基本報(bào)表”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

13、【正確答案】BC

【答案解析】本題考查的是基本報(bào)表?；緢?bào)表有現(xiàn)金流量表、財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)表和資產(chǎn)負(fù)債表。參見(jiàn)教材P267。

【該題針對(duì)“基本報(bào)表”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

14、【正確答案】ABCE

【答案解析】本題考查的是輔助報(bào)表。上述輔助報(bào)表中，項(xiàng)目總投資估算表、開(kāi)發(fā)建設(shè)投資估算表、經(jīng)營(yíng)成本估算表、投資計(jì)劃與資金籌措表和借款還本付息估算表為最主要的輔助報(bào)表。參見(jiàn)教材P274。

【該題針對(duì)“輔助報(bào)表”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

15、【正確答案】CDE

【答案解析】本題考查的是可行性研究報(bào)告正文的寫(xiě)作要點(diǎn)?？尚行匝芯康慕Y(jié)論，主要是說(shuō)明項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果，表明項(xiàng)目是否具有較理想的盈利能力(是否達(dá)到了同類(lèi)項(xiàng)目的社會(huì)平均收益率標(biāo)準(zhǔn))、較強(qiáng)的貸款償還能力及自身平衡能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，以及項(xiàng)目是否可行。參見(jiàn)教材P282。

【該題針對(duì)“可行性研究報(bào)告正文的寫(xiě)作要點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

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