第九章　房地產金融與項目融資

一、單項選擇題

1、以下各項中，屬于房地產資本市場中私人市場融資渠道的是(　)。

A、銀行類金融機構

B、政府信用機構

C、房地產投資信托

D、抵押貸款支持證券

2、私募股權投資的特點不包括(　)。

A、投資期限較長

B、資金來源廣泛

C、流動性好

D、投資退出渠道多樣化

3、某房地產開發(fā)企業(yè)董事會要求融資不得稀釋股東控制權，可供選擇的融資方式是(　)。

A、發(fā)行可轉換債券

B、發(fā)行普通股股票

C、發(fā)行優(yōu)先股股票

D、發(fā)行公司債券

4、證券市場的功能不包括(　)。

A、籌資功能

B、定價功能

C、資本配置功能

D、規(guī)避風險功能

5、對于上市公司而言，可轉換債券的優(yōu)點不包括(　)。

A、穩(wěn)定上市公司的股票價格

B、完善公司治理結構

C、減少籌資數量

D、低成本融資

6、(　)是目前國際上最常用的新股發(fā)行方式之一，是指發(fā)行人通過詢價機制確定發(fā)行價格，并自主分配股權。

A、固定價格方式

B、收益折現(xiàn)法

C、競價方式

D、累計投標

7、由于房地產市場狀況變化的不確定性給房地產開發(fā)投資、貸款帶來的風險稱為(　)。

A、政策風險

B、市場風險

C、財務風險

D、信用風險

8、以抵押貸款方式向土地儲備機構發(fā)放的貸款，其貸款額度不得超過所收購土地評估價值的(　)，貸款期限最長不得超過2年。

A、50%

B、60%

C、70%

D、80%

9、關于個人住房抵押貸款，下列說法不正確的是(　)。

A、個人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款兩種類型

B、個人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調利率兩種類型

C、我國目前采用的是可調利率方式，即在法定利率調整時，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計算利息

D、我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%

10、銀行個人住房貸款業(yè)務中發(fā)生的“假按揭”屬于(　)風險。

A、信用

B、管理

C、法律

D、操作

11、在個人住房貸款業(yè)務中，主要依賴未來預期收益支撐高房價的商業(yè)用房，以及期房按揭，更面臨著巨大的(　)。

A、信用風險

B、管理風險

C、市場風險

D、法律風險

12、為控制個人住房抵押貸款的風險，常用月房產支出與收入比來考核借款人的還款能力，計算月房產支出與收入比的公式是(　)。

A、本次貸款的月還款額/月均收入

B、(本次貸款的月還款額+其他債務月償還額)/月均收入

C、(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費)/月均收入

D、(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費十其他債務月償還額)/月均收入

13、以下各項中，不屬于抵押貸款二級市場上交易的抵押貸款支持證券的是(　)。

A、抵押貸款傳遞證券

B、抵押貸款轉換債權

C、抵押貸款直付債券

D、抵押貸款擔保債務

14、關于房地產投資信托基金的特征，說法不正確的是(　)。

A、流動性好

B、市場價值穩(wěn)定

C、現(xiàn)金回報較低

D、抵御通貨膨脹

15、房地產投資信托基金可以分為傘型合伙REITs和多重合伙REITs，這是以(　)為標準進行分類的。

A、按投資業(yè)務

B、信托性質

C、收益形式

D、來源構成

16、房地產投資信托基金的風險管理中，可采取的措施不包括(　)。

A、提升專業(yè)化經營水平

B、提升規(guī)模經營水平

C、吸引個體投資者參與

D、制定積極穩(wěn)妥的經營戰(zhàn)略

17、房地產投資項目融資的特點是在融資過程中的存儲、信貸關系，都是以(　)為核心。

A、資金

B、金融機構

C、房地產項目

D、利率高低

18、關于債務籌措的表述中，不正確的是(　)。

A、信貸融資和債券融資是債務資金籌措的主要渠道

B、債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉期，第三種是轉換

C、企業(yè)債券作為一種有價證券，其還本付息的期限通常為3～6年

D、利用信貸資金經營，實際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋”

19、進行融資方案分析時，屬于融資結構分析的是(　)。

A、債務融資成本分析

B、資金占用費分析

C、資本金與債務資金的比例分析

D、擔保費分析

20、總的來說，項目應具有適當的經濟規(guī)模，但單一項目的投資額不宜超過開發(fā)商各類項目全部投資額的(　)。

A、10%

B、15%

C、20%

D、25%

21、(　)是指借款人或第三人在不轉移財產占有權的情況下，將財產作為貸款的擔保。

A、保證

B、抵押

C、質押

D、雙方協(xié)議擔保

22、下列關于貸款綜合風險度系數的表述中，不正確的是(　)。

A、企業(yè)信用等級越高，信用等級系數值越高

B、貸款期限越長，期限系數值越大

C、項目風險越大，風險等級系數值越大

D、用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數值較低

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