第二章　房地產(chǎn)及其描述

一、單項選擇題

1、房地產(chǎn)是(　)三者的結合體。

A、實物、權益、區(qū)位

B、實物、區(qū)位、擁有者

C、實物、權益、擁有者

D、權益、區(qū)位、擁有者

2、對房地產(chǎn)估價來說，土地是(　)。

A、平面的

B、三維立體的

C、陸地表面

D、地下空間

3、在房地產(chǎn)估價中，建筑物(　)。

A、包括房屋和構筑物兩大類

B、僅包括房屋，不包括構筑物

C、僅包括構筑物，不包括房屋

D、僅僅指房屋

4、某宗土地面積為2000m2，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標為：容積率3，建筑密度30%，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最可行的是(　)。

A、建筑物地面一層建筑面積為800m2，總建筑面積為5000m2

B、建筑物地面一層建筑面積為1400m2，總建筑面積為5000m2

C、建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為5500m2

D、建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為2500m2

5、在特定的房地產(chǎn)上，既有物權又有債權的，應優(yōu)先保護(　)。

A、債權

B、物權

C、二者皆可

D、二者皆不

6、(　)是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。

A、物權

B、債權

C、租賃權

D、所有權

7、房地產(chǎn)權利的種類中，屬于用益物權的是(　)。

A、所有權

B、土地承包經(jīng)營權

C、抵押權

D、租賃權

8、下列房地產(chǎn)的權利的種類中，(　)屬于擔保物權。

A、地役權

B、所有權

C、抵押權

D、租賃權

9、區(qū)位因房地產(chǎn)的(　)而成了房地產(chǎn)的重要組成部分。

A、體量龐大

B、價值量大

C、不可移動

D、權益特性

10、形成每宗房地產(chǎn)獨有的自然地理位置和社會經(jīng)濟位置，使得不同房地產(chǎn)之間有區(qū)位優(yōu)劣之分是因為房地產(chǎn)(　)特性。

A、不可移動

B、獨一無二

C、流動性差

D、用途多樣

11、房地產(chǎn)的(　)特性，是房地產(chǎn)有別于其他財產(chǎn)的主要之處。

A、不可移動

B、供給有限

C、價值量大

D、用途多樣

12、關于房地產(chǎn)的壽命長久特性，下列說法正確的是(　)。

A、土地的生產(chǎn)力或利用價值有可能喪失

B、土地作為空間是永存的

C、土地上的建筑物會毀滅

D、土地上的建筑物是永存的

13、某居住用地的使用權為70年，作為居住用地使用了10年后，決定土地變性(變更土地使用性質(zhì))，出讓該土地使用權并用于商業(yè)用途，已知商業(yè)用地的最高土地使用年限為40年。問：該土地受讓人的使用期限不得超過(　)年。

A、70

B、30

C、40

D、60

14、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木、美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而收益，但不會為此向他支付任何費用。這是由于房地產(chǎn)的(　)特性。

A、不可移動

B、用途多樣

C、相互影響

D、易受限制

15、政府對房地產(chǎn)的限制中，下列屬于管制權的是(　)。

A、限制在居住區(qū)內(nèi)建設某些工業(yè)或商業(yè)設施

B、因公益事業(yè)，強制取得公民和法人的房地產(chǎn)

C、對房地產(chǎn)征稅或提高房地產(chǎn)稅收

D、在房地產(chǎn)業(yè)主死亡或消失而無繼承人的情況下，無償收回房地產(chǎn)

16、下列真正屬于房地產(chǎn)自然升值的是(　)。

A、房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進行投資改良所引起的房地產(chǎn)價格上升

B、通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格上升

C、外部經(jīng)濟、需求增加導致稀缺性增加所引起的房地產(chǎn)價格上升

D、房地產(chǎn)市場泡沫所引起的房地產(chǎn)價格上升

17、引起房地產(chǎn)價格上升的原因不包括(　)。

A、內(nèi)部經(jīng)營管理

B、通貨膨脹

C、需求增加導致稀缺性增加

D、外部經(jīng)濟

18、下面各項中，(　)不是由外部經(jīng)濟的原因而引起房地產(chǎn)價格上升。

A、裝飾裝修改造

B、修建廣場、公園、公共綠地

C、調(diào)整城市發(fā)展方向

D、改變城市格局

19、房地產(chǎn)中的無形資產(chǎn)屬于將房地產(chǎn)按(　)進行分類中的一類。

A、權益狀況

B、用途

C、立法用語

D、實物形態(tài)

20、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度等于或者超過(　)層的為高層。

A、7

B、8

C、9

D、10

21、需要說明建設用地是農(nóng)用地、未利用地。對房地產(chǎn)開發(fā)用地還要說明規(guī)劃條件，這是房地產(chǎn)(　)方面的內(nèi)容。

A、建筑技術

B、土地權利設置

C、相鄰關系

D、土地使用管制

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