二、多項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】BCE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件。有效需求=意愿+支付能力。參見教材P82。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、【正確答案】CDE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同。房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的不同之處：房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位關(guān)系密切，一般物品的價(jià)格與區(qū)位關(guān)系不大;房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格，一般物品的價(jià)格主要是物品本身的價(jià)格;房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格，一般物品的價(jià)格主要是買賣價(jià)格;房地產(chǎn)容易受交易者的個(gè)別情況影響，一般物品的價(jià)格不易受交易者的個(gè)別情況左右;房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)，一般物品的價(jià)格形成的時(shí)間通常較短。參見教材P83。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、【正確答案】ACD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同。共同之處在于：①都是價(jià)格，是價(jià)值的貨幣表現(xiàn);②都有波動(dòng)，受供求因素的影響;③都是按質(zhì)論價(jià)：優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)。參見教材P83。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、【正確答案】ACD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)需求。某種房地產(chǎn)的替代品，是指能夠滿足相同或相似的需要、可替代它的其他房地產(chǎn)，如經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住宅之間、二手房與新建商品房之間、賓館與寫字樓之間存在著一定的替代關(guān)系。參見教材P86。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)需求”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、【正確答案】BD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)需求。某種房地產(chǎn)的互補(bǔ)品，是指與它相互配合的其他房地產(chǎn)或物品，如住宅和與其配套的商業(yè)、娛樂房地產(chǎn)，大城市郊區(qū)的住宅和高速公路收費(fèi)。參見教材P87。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)需求”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、【正確答案】CD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)供給。供給的形成條件有兩個(gè)：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者愿意供給;②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者有能力供給。參見教材P88。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供給”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、【正確答案】ABE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)供給。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，當(dāng)建筑材料的價(jià)格上漲時(shí)，房地產(chǎn)的供給減小;選項(xiàng)D錯(cuò)誤，開發(fā)技術(shù)水平的提高可以降低開發(fā)成本。參見教材P89。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供給”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

8、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)供求狀況的分類。①全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況;②本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況;③全國(guó)同類房地產(chǎn)的供求狀況;④本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。參見教材P91。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求狀況的分類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值和殘余價(jià)值。同一房地產(chǎn)之所以對(duì)不同的投資者有不同的投資價(jià)值，是因?yàn)椴煌耐顿Y者可能在品牌、開發(fā)成本、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等方面的優(yōu)勢(shì)不同，納稅狀況不同，風(fēng)險(xiǎn)偏好不同，對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期或信心不同。參見教材P98。

【該題針對(duì)“市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值和殘余價(jià)值”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

10、【正確答案】CE

【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值和殘余價(jià)值。C應(yīng)該是最低報(bào)酬率;D應(yīng)該是稅后凈收益;E投資價(jià)格的評(píng)估是個(gè)非常主觀的過程，對(duì)未來(lái)凈收益的估計(jì)不一定是客觀的。參見教材P98。

【該題針對(duì)“市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值和殘余價(jià)值”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

11、【正確答案】ACDE

【答案解析】本題考查的是買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值。投保火災(zāi)險(xiǎn)時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值，僅是有可能遭受火災(zāi)損毀的建筑物的價(jià)值及其可能的連帶損失，而不包含不可損毀的土地的價(jià)值，通常具體是指建筑物的重建成本(或重置成本)和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失(如停產(chǎn)停業(yè)損失、租金損失等)。參見教材P102。

【該題針對(duì)“買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

12、【正確答案】ACD

【答案解析】本題考查的是歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價(jià)值和賬面價(jià)值。公允價(jià)值的前提條件主要有3個(gè)：公平交易;交易雙方均熟悉情況;交易雙方均是自愿的。參見教材P107。

【該題針對(duì)“歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價(jià)值和賬面價(jià)值”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

13、【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格。因?yàn)橘J款是需要支付利息的，所以名義價(jià)格、實(shí)際價(jià)格都是1000萬(wàn)。參見教材P113。

【該題針對(duì)“名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

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