第三章　房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值

一、單項(xiàng)選擇題

1、“使用價(jià)值很大的東西，往往具有極小的交換價(jià)值，甚或沒有;反之，交換價(jià)值很大的東西，往往具有極小的使用價(jià)值，甚或沒有?！边@說明了(　)對價(jià)值的作用是很大的。

A、價(jià)格

B、有用性

C、稀缺性

D、有效需求

2、下列屬于房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格不同之處的是(　)。

A、都是價(jià)格，用貨幣來表示

B、都有波動，受供求因素的影響

C、優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)

D、都受區(qū)位因素的影響

3、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是(　)。

A、房地產(chǎn)區(qū)位的價(jià)格

B、房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

C、房地產(chǎn)實(shí)物的價(jià)格

D、房地產(chǎn)租金的折現(xiàn)值

4、決定房地產(chǎn)需求量的因素，不包括下列(　)。

A、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B、該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本

C、消費(fèi)者的收入水平

D、相關(guān)物品的價(jià)格水平

5、當(dāng)消費(fèi)者收入增加時，會減少對(　)的需求。

A、正常商品

B、炫耀性物品

C、高檔商品

D、低檔商品

6、在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲，則該種房地產(chǎn)的需求就會(　)。

A、增加

B、減少

C、不變

D、無法確定

7、當(dāng)消費(fèi)者對某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時，該種房地產(chǎn)的需求會(　)。

A、增加

B、減少

C、不變

D、無法確定

8、房地產(chǎn)中的“買漲不買跌”說明的是房地(　)的影響因素。

A、房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B、消費(fèi)者的偏好

C、相關(guān)物品的價(jià)格水平

D、消費(fèi)者對未來的預(yù)期

9、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的潛在供給量為(　)。

A、存量+新增竣工量-拆毀量

B、存量+新開發(fā)量+空置房量-滅失量

C、存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+滅失量

D、存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新竣工量

10、房地產(chǎn)的供給曲線表示(　)。

A、房地產(chǎn)的供給量與購買者能力的關(guān)系

B、房地產(chǎn)的出售量與購買者能力的關(guān)系

C、房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系

D、房地產(chǎn)的購買量與其價(jià)格之間的關(guān)系

11、房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的數(shù)量，一般叫做(　)。

A、房地產(chǎn)的供給數(shù)量

B、房地產(chǎn)的需求數(shù)量

C、房地產(chǎn)的市場數(shù)量

D、房地產(chǎn)的均衡數(shù)量

12、下列有關(guān)均衡價(jià)格表述錯誤的是(　)。

A、均衡價(jià)格是市場價(jià)格運(yùn)行的必然趨勢

B、均衡價(jià)格是市場需求曲線與市場供給曲線相交時的價(jià)格

C、市場價(jià)格偏離均衡價(jià)格時，證明需求量與供給量相等的

D、偏離的市場價(jià)格會自動回復(fù)到均衡價(jià)格水平

13、房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求成(　)相關(guān)，與房地產(chǎn)供給( )相關(guān)。

A、正，正

B、正，負(fù)

C、負(fù)，負(fù)

D、負(fù)，正

14、在通常情況下，(　)出讓的地價(jià)最低。

A、拍賣方式

B、掛牌方式

C、招標(biāo)方式

D、協(xié)議方式

15、在一般情況下，下列有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格的描述不正確的是(　)。

A、成交價(jià)格圍繞著市場價(jià)格上下波動

B、市場價(jià)格圍繞著理論價(jià)格上下波動

C、在市場參與者普遍不夠理性的情況下，市場價(jià)格可能會較大的偏離理論價(jià)格

D、大波動圍繞著小波動上下波動

16、市場價(jià)格圍繞著(　)而上下波動。

A、理論價(jià)格

B、成交價(jià)格

C、清算價(jià)格

D、原始價(jià)格

17、在房地產(chǎn)價(jià)格中，理論價(jià)格是(　)。

A、穩(wěn)定均衡價(jià)格

B、不穩(wěn)定均衡價(jià)格

C、短期均衡價(jià)格

D、長期均衡價(jià)格

18、當(dāng)成本價(jià)值(　)比較價(jià)值或收益價(jià)值，說明房地產(chǎn)供大于求。

A、大大高于

B、大大小于

C、等于

D、小于

19、評估市場價(jià)值所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對應(yīng)的(　)。

A、社會一般報(bào)酬率

B、最低期望收益率

C、特定投資者所要求的最低期望收益率

D、特定投資者所要求的最低報(bào)酬率

20、某在建工程在假定未設(shè)立優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為5000萬元，房地產(chǎn)估價(jià)師知悉該工程尚拖欠到期應(yīng)付工程款1000萬元，同時還有一筆貸款成數(shù)為50%，余額為1000萬元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押貸款價(jià)值為(　)萬元。

A、2000

B、3000

C、3500

D、4000

21、在為房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)服務(wù)的估價(jià)中，理論上評估的應(yīng)是(　)。

A、建筑物重置成本和土地使用權(quán)重新取得成本

B、建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

C、建筑安裝工程造價(jià)和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

D、建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

22、屬于土地使用權(quán)價(jià)格的是(　)。

A、房屋所有權(quán)價(jià)格

B、房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格

C、抵押權(quán)價(jià)格

D、宅基地使用權(quán)價(jià)格

23、基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地(　)。

A、最低價(jià)格

B、最高價(jià)格

C、平均價(jià)格

D、成交價(jià)格

24、一套建筑面積為100㎡，單價(jià)為6000元/㎡、總價(jià)為60萬元的住房，在買賣中約定付款方式為從成交日期分三期支付，第一期于成交日期支付20萬元，第二期于第一年年中一次性支付20萬元，第三期于第一年年末一次性支付20萬元，則此房地產(chǎn)的實(shí)際單價(jià)為(　)元/㎡。(年折現(xiàn)率為8%)

A、6000

B、6850

C、6550

D、5776

25、在成交日期時一次付清的價(jià)格或者將不是在成交日期時一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時的價(jià)格為(　)。

A、名義價(jià)格

B、實(shí)際價(jià)格

C、市場價(jià)格

D、成交價(jià)格

26、某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為4500元/㎡，出租的年末凈收益為500元/㎡。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房價(jià)格的3%，該期房目前的價(jià)格為(　)元/㎡。

A、3439

B、3473

C、3508

D、3608

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