第八章　假設(shè)開發(fā)法及其應(yīng)用

一、單項選擇題

1、假設(shè)開發(fā)法在形式上是適用于評估新開發(fā)房地產(chǎn)價值的(　)的“倒算法”。

A、市場法

B、收益法

C、成本法

D、長期趨勢法

2、某市區(qū)有一工業(yè)庫房，現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場需求，擬改為百貨商店。需評估該倉庫的公開市場價值，最適宜采用(　)進行估價。

A、比較法

B、成本法

C、假設(shè)開發(fā)法

D、長期趨勢法

3、假設(shè)開發(fā)法用于房地產(chǎn)開發(fā)項目分析在選取有關(guān)參數(shù)和測算有關(guān)數(shù)值時，投資分析是站在(　)的投資者的立場上。

A、特定

B、典型

C、單個

D、社會

4、運用假設(shè)開發(fā)法估價一般分為8個步驟：①計算開發(fā)價值;②選擇估價前提;③估計后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期;④選取最佳開發(fā)經(jīng)營方式;⑤確定折現(xiàn)率或計算后續(xù)開發(fā)的利息和利潤;⑥預(yù)測后續(xù)開發(fā)的必要支出;⑦預(yù)測開發(fā)完成后的價值;⑧選擇具體估價方法。以下排序正確的是(　)。

A、⑧②④③⑦⑥⑤①

B、⑧⑤③⑥⑦④①②

C、⑧④③⑥⑤⑦①②

D、⑧②⑤⑥④⑦③①

5、某房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑面積3850m2，建設(shè)期2年，根據(jù)市場調(diào)查分析，該項目建成時可售出50%，半年和一年后分別售出30%和20%，出售時的平均單價為2850元/m2，折現(xiàn)率為15%。開發(fā)完成后的房地產(chǎn)于建設(shè)期初的價值為(　)萬元。

A、572.21

B、765.85

C、791.24

D、912.62

6、假設(shè)開發(fā)法的估價前提不包括下列(　)。

A、業(yè)主自行開發(fā)

B、自愿轉(zhuǎn)讓開發(fā)

C、被迫轉(zhuǎn)讓 開發(fā)

D、被迫開發(fā)

7、下列對假設(shè)開發(fā)法的估價前提說法中，正確的是(　)。

A、自己開發(fā)前提下評估出的價值，要大于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值

B、自己開發(fā)前提下評估出的價值，要小于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值

C、自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值，要小于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值

D、自己開發(fā)前提下評估出的價值，要小于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值

8、運營期是從未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)竣工之日起至(　)的日期。

A、房屋驗收合格

B、房屋可使用

C、將其售出之日止

D、房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命結(jié)束

9、在動態(tài)分析法中，對于未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)適宜建成銷售的，通常是預(yù)測(　)房地產(chǎn)市場狀況下的價值。

A、未來開發(fā)完成之時的

B、購買待開發(fā)房地產(chǎn)時的

C、建設(shè)期間的某個時間

D、全部租售出去時的

10、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的說法，錯誤的是(　)。

A、運用假設(shè)開發(fā)法估價，開發(fā)完成后的價值可以采取收益法求取

B、投資利息和開發(fā)利潤只有在傳統(tǒng)方法中才需要測算

C、假設(shè)開發(fā)法中測算的“扣除項目”金額本質(zhì)上應(yīng)是預(yù)測的扣除項目在未來發(fā)生時的值

D、在預(yù)測開發(fā)完成后的價值時，應(yīng)將估價作業(yè)時的類似房地產(chǎn)的市場價格作為開發(fā)完成后的價值

11、在采用假設(shè)開發(fā)法中的靜態(tài)分析法進行房地產(chǎn)估價時，一般不計息的項目是(　)。

A、未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值

B、投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負擔(dān)的稅費

C、銷售稅費

D、開發(fā)成本、管理費用和銷售費用

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