多項(xiàng)選擇題

1、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特征的有(　)。

A、高投入

B、風(fēng)險(xiǎn)低

C、回報(bào)速度快

D、關(guān)聯(lián)效應(yīng)大

E、綜合性差

2、二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)具備的條件包括(　)。

A、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時(shí)間應(yīng)在3年以上

B、至少應(yīng)有4名以上專業(yè)管理人員

C、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬㎡以上

D、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時(shí)間應(yīng)在2年以上

E、連續(xù)2年質(zhì)量合格率100%

3、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申報(bào)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件包括(　)。

A、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時(shí)間大于等于3年

B、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%

C、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時(shí)間不少于5年

D、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工不少于30萬㎡

E、上一年房屋建筑施工面積不少于15萬㎡

4、對(duì)項(xiàng)目手冊的實(shí)施作用，以下說法正確的有(　)。

A、不能加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場的監(jiān)測

B、及時(shí)了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況

C、督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實(shí)施開發(fā)

D、督促開發(fā)企業(yè)按要求分期投入開發(fā)所需資金、進(jìn)行配套建設(shè)、完成拆遷安置

E、不能有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

5、下列符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》“以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目條件”的有(　)。

A、必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批

B、必須經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾畬徟?/p>

C、由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地收益金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

D、由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

E、可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理

6、下列房地產(chǎn)項(xiàng)目中，可以轉(zhuǎn)讓的有(　)。

A、已完成開發(fā)投資總額35%，除土地使用權(quán)出讓金外的高檔公寓項(xiàng)目

B、已支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的但未開發(fā)工業(yè)用地

C、開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額占全部開發(fā)投資總額的25%以上

D、成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件

E、少數(shù)共有人已書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)

7、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最低保修期限說法正確的有(　)。

A、屋面防水3年

B、管道滲漏1年

C、管道堵塞1個(gè)月

D、衛(wèi)生潔具2年

E、燈具電器開關(guān)6個(gè)月

8、根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，下列關(guān)于保修項(xiàng)目最低保修期的規(guī)定，說明正確的是(　)。

A、管道滲漏為1年

B、五金件損壞為2年

C、管道堵塞為6個(gè)月

D、電器開關(guān)損壞為6個(gè)月

E、供冷系統(tǒng)損壞為1個(gè)供冷期

9、房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明以下(　)事項(xiàng)。

A、開發(fā)企業(yè)名稱

B、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的載明該機(jī)構(gòu)名稱

C、預(yù)售許可證書號(hào)

D、項(xiàng)目的具體位置

E、項(xiàng)目的銷售價(jià)格有效期

10、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有(　)等。

A、未經(jīng)國家征收的集體土地上的合法房屋

B、代管房屋

C、司法機(jī)關(guān)查封的房屋

D、共有房屋

E、商品房預(yù)售許可證辦理之中的房屋

11、在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)中，存在違法違規(guī)的行為有(　)。

A、未取得預(yù)售許可證銷售商品房

B、發(fā)虛假房源信息和廣告

C、不符合商品房銷售條件，以預(yù)訂方式向買受人收取預(yù)訂款

D、商品房銷售不予明碼標(biāo)價(jià)

E、僅介紹項(xiàng)目名稱的房地產(chǎn)廣告，沒有載明商品房預(yù)售許可證書號(hào)

答案

多項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】 AD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特殊性在于從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營，一般具有高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、回報(bào)周期長、綜合性強(qiáng)、關(guān)聯(lián)效應(yīng)大等特征。參見教材P104。

2、

【正確答案】 AC

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)至少應(yīng)有20名以上專業(yè)管理人員;從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時(shí)間應(yīng)在3年以上。參見教材P105。

3、

【正確答案】 BCDE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時(shí)間不少于5年;近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工不少于30萬㎡;連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%;上一年房屋建筑施工面積不少于15萬㎡;專業(yè)管理人員不少于40人，其中中級(jí)以上職稱管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。參見教材P105。

4、

【正確答案】 BCD

【答案解析】 本題考查的是項(xiàng)目手冊制度。項(xiàng)目手冊制度的實(shí)施，可以加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場的監(jiān)測，及時(shí)了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況，督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實(shí)施開發(fā)，按要求分期投入開發(fā)所需資金、進(jìn)行配套建設(shè)、完成拆遷安置;可以對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量是否符合預(yù)售條件等進(jìn)行審核，有效防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生。參見教材P110。

5、

【正確答案】 ADE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。對(duì)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。參見教材P111。

6、

【正確答案】 ACD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第39條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)的條件。(1)要按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓;(2)要按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。這里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上;二是屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。參見教材P111。

7、

【正確答案】 ABE

【答案解析】 本題考查的是商品房交付使用。管道堵塞2個(gè)月，衛(wèi)生潔具1年。參見教材P113。

8、

【正確答案】 ADE

【答案解析】 本題考查的是商品房交付使用。地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)終身保修，五金件損壞1年，屋面防水3年，管道堵塞2個(gè)月，燈具、電器開關(guān)6個(gè)月。參見教材P113。

9、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明以下事項(xiàng)：開發(fā)企業(yè)名稱;中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱;預(yù)售許可證書號(hào)。參見教材P115。

10、

【正確答案】 ACE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)廣告。凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的;在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的;司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的;權(quán)屬有爭議的;違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的;不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收不合格的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。參見教材P116。

11、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是依法查處違法違規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)營行為。在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)中，存在違法違規(guī)等行為，主要包括：(1)發(fā)虛假房源信息和廣告;(2)通過捏造或者散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房價(jià);(3)未取得預(yù)售許可證銷售商品房;(4)不符合商品房銷售條件，以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用，借機(jī)抬高價(jià)格;(5)捂盤惜售或者變相囤積房源;(6)商品房銷售不予明碼標(biāo)價(jià)，在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售房屋或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用;(7)以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格;(8)將已作為商品房銷售合同標(biāo)的物的商品房再銷售給他人等。參見教材P117。

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