二、單項選擇題(共3大題，10小題，每小題2分。每小題的備選答案中只有1個最符合題意，請將這個答案對應(yīng)的字母填在答題紙各小題相應(yīng)的括號內(nèi))

(一)

某新建住宅樓頂層相鄰的兩套住房因暴雨導(dǎo)致屋頂滲漏進水，房屋室內(nèi)裝修及部分家具家電遭到不同程度的損壞，但房屋主體結(jié)構(gòu)和安全性未受到影響。該住宅樓開發(fā)企業(yè)擬對該兩戶業(yè)主作出相應(yīng)賠償，委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)分別對該兩戶業(yè)主的損失價值進行評估，兩個估價結(jié)果差異較大。

1.本估價項目最適宜采用的估價方法是( )。

A.修復(fù)費用法 B.損失資本化法

C.賠償實例比較法 D.損害前后價差法

2.本估價項目的估價結(jié)果不包括( )。

A.屋面及室內(nèi)裝修修繕費用 B.損壞家具家電維修費用

C.房屋使用人周轉(zhuǎn)安置費用 D.房屋市場價值的減損額

3.導(dǎo)致兩個估價結(jié)果差異較大的因素不包括( )。

A.房屋滲漏情況 B.房屋購置原價 C.修繕工期長短 D.房屋使用人數(shù)

(二)

因公共利益需要，政府對某棚戶改造區(qū)作出了房屋征收決定，甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)被選定為征收評估機構(gòu)。被征收入張某在征收范圍內(nèi)擁有兩處住房，其中一處辦理了權(quán)屬登記，另一處為其10年前自行建設(shè)，未辦理相關(guān)手續(xù)。收到征收評估分戶評估報告后，張某對評估范圍和評估結(jié)果有異議，認為其自建房屋未得到合理補償。

4.本案中征收評估機構(gòu)的選定程序應(yīng)當(dāng)是( )。

A.由征收部門對備選估價機構(gòu)進行綜合評分，根據(jù)評分結(jié)果確定

B.由被征收入推選的代表對備選評估機構(gòu)進行綜合評分，根據(jù)評分結(jié)果確定

C.由征收部門與被征收人協(xié)商，協(xié)商不成的，由征收部門采取公開方式確定

D.由被征收入?yún)f(xié)商，協(xié)商不成的，由征收部門組織被征收入投票以得票多的當(dāng)選或采取搖號、抽簽等隨機方式確定

5.關(guān)于張某的自建房屋是否應(yīng)當(dāng)進行評估的說法，正確的是( )。

A.依照市、縣人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估

B.依據(jù)張某提供的自建房屋相關(guān)證明材料，按照合法建筑進行評估

C.該自建房屋未進行權(quán)屬登記，不論何種情況均不應(yīng)當(dāng)予以評估

D.該自建房屋已建10年未被拆除，可認定為合法，按照合法建筑進行評估

6.張某對評估結(jié)果有異議，首先應(yīng)當(dāng)( )。

A.委托其他評估機構(gòu)另行評估 B.向原估價機構(gòu)申請復(fù)核評估

C.向當(dāng)?shù)卦u估專家委員會申請鑒定 D.向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟

7.張某就征收補償提出的下列要求中b不合理的是( )。

A張某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

B.張某要求先補償、后搬遷

C.張某要求按照搬遷之日類似房地產(chǎn)市場價格補償

D.張某要求和房屋征收部門訂立書面補償協(xié)議

(三)

某工廠有甲、乙兩個廠區(qū)，兩個廠區(qū)的土地均以劃撥方式取得。目前甲廠區(qū)已補交土地使用權(quán)出讓金，辦理了出讓手續(xù)，并整體出租給另一企業(yè)使用，租賃合同尚未到期?，F(xiàn)該工廠因發(fā)展需要，決定轉(zhuǎn)讓甲廠區(qū)房地產(chǎn)，抵押乙廠區(qū)房地產(chǎn)，用籌得的資金在乙廠區(qū)擴建廠房，為此委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)同時對兩個廠區(qū)進行評估。

8.針對上述情況，在估價時最恰當(dāng)?shù)淖龇ㄊ? )。

A.因委托人相同，應(yīng)當(dāng)將兩個廠區(qū)一并估價，出具一份估價報告

B.因價值時點相同，應(yīng)當(dāng)將兩個廠區(qū)一并估價，出具一份估價報告

C.因權(quán)屬狀況不同，應(yīng)當(dāng)將兩個廠區(qū)分別估價，并分別出具估價報告

D.因估價目的不同，應(yīng)當(dāng)將兩個廠區(qū)分別估價，并分別出具估價報告

9.評估甲廠區(qū)房地產(chǎn)市場價值時，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮選用的估價方法是( )。

A.成本法 B.收益法

C.假設(shè)開發(fā)法 D.基準(zhǔn)地價修正法

10.評估乙廠區(qū)土地市場價值時，最適宜的估價思路是( )。

A.采用市場法按照出讓土地使用權(quán)評估其公開市場價值

B.采用假設(shè)開發(fā)法按照出讓土地使用權(quán)評估其公開市場價值

C.按照出讓土地使用權(quán)評估其市場價值，再扣除應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金

D.采用成本法評估乙廠區(qū)房地產(chǎn)市場價值，再扣除應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金

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