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為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習(xí)的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！
四、指出并改正下面估價報告片斷中的錯誤(本題10分。錯處不超過4個，后面應(yīng)用前面的錯誤計算結(jié)果導(dǎo)致的錯誤不再算作錯誤。如將正確的內(nèi)容改錯，則每改錯一處倒扣2.5分，本題最多扣至0分)
|
|
估價對象 |
實例A |
實例B |
實例C |
||
|
交易價格/（元/m2） |
待估 |
6000 |
6800 |
6900 |
||
|
交易時間 |
2003.8 |
2003.5 |
2003.2 |
2003.1 |
||
|
交易情況 |
|
0 |
0 |
0 |
||
|
房 |
區(qū)域 |
配套設(shè)施情況 |
|
-2 |
+2 |
+3 |
|
地理位置 |
|
-3 |
-1 |
0 |
||
|
交通出行便利狀況 |
|
-2 |
+1 |
+1 |
||
|
環(huán)境、社區(qū)狀況 |
|
0 |
0 |
0 |
||
|
個別 |
用途 |
|
0 |
0 |
0 |
|
|
容積率 |
|
-1 |
+2 |
-1 |
||
|
建筑形式 |
|
-1 |
0 |
+2 |
||
|
房屋內(nèi)裝修情況 |
|
+1 |
+2 |
+3 |
||
注：上表中房地產(chǎn)狀況因素是以估價對象為基準(zhǔn)給出的，正(負(fù))值表示可比實例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)(劣)于估價對象的房地產(chǎn)狀況導(dǎo)致的價格差異幅度。
當(dāng)?shù)?003年1～8月房地產(chǎn)價格定基指數(shù)為：1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、1051
比準(zhǔn)價格計算：
一、交易日期修正系數(shù)
1.KA=99.7%
2.KB=99.0%
3.KC=99.2%
二、求取比準(zhǔn)價格
1.比準(zhǔn)價格A=6000×99.7%×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100
×100/100×100/99×100/99×101/100
=6617元/m2
2.比準(zhǔn)價格B=6800×99.0%×100/100×100/102×100/99×100/101×100/100
×100/100×100/102×100/100×100/100
=6344元/m2
3.比準(zhǔn)價格C=6900×99.2%&
（責(zé)任編輯：中大編輯）
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