真題！2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試真題

一、單項(xiàng)選擇題

1.【題干】下列企業(yè)或機(jī)構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是(　)。

【選項(xiàng)】

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.建筑施工企業(yè)

【答案】D

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括開發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。

【考點(diǎn)】

2.【題干】依法征收集體土地的前提，是國(guó)家為了(　)利益的需要。

【選項(xiàng)】

A.公共

B.社會(huì)

C.集體

D.政府

【答案】A

【解析】本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定?！段餀?quán)法》規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體土地。

【考點(diǎn)】

3.【題干】下列國(guó)有建設(shè)用地中，不能通過劃撥方式取得使用權(quán)的是(　)。

【選項(xiàng)】

A.城市綠地

B.汽車加油站

C.街心公園

D.地稅局機(jī)關(guān)

【答案】B

【解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。根據(jù)《劃撥用地目錄》(國(guó)土資源部令第9號(hào))，下列建設(shè)用地可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán);

①國(guó)家機(jī)關(guān)用地。

②軍事用地。

③城市基礎(chǔ)用地。

④公益事業(yè)用地。

⑤國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。

⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

【考點(diǎn)】

4.【題干】國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由(　)和被征收人簽訂。

【選項(xiàng)】

A.房屋征收部門

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.房屋征收主體

D.房屋征收實(shí)施單位

【答案】A

【解析】本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償。房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面基、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過度方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

【考點(diǎn)】

5.【題干】被征收人對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向(　)申請(qǐng)鑒定。

【選項(xiàng)】

A.城市綠地

B.汽車加油站

C.街心公園

D.地稅局機(jī)關(guān)

【答案】D

【解析】本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估詹家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

【考點(diǎn)】

6.【題干】建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取(　)。

【選項(xiàng)】

A.房屋征收部門

B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.檢察機(jī)關(guān)

D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)

【答案】B

【解析】本題考查的是施工許可管理。建筑工程在施工過程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

【考點(diǎn)】

7.【題干】城市規(guī)劃中，城市綠地范圍的控制線是(　)。

【選項(xiàng)】

A.紅線

B.黃線

C.綠線

D.紫線

【答案】C

【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線。城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。

【考點(diǎn)】

8.【題干】某房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價(jià)出資的最高額是(　)萬元。

【選項(xiàng)】

A.400

B.600

C.700

D.1000

【答案】A

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本總金額的20%，國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。

【考點(diǎn)】

9.【題干】新建商品房的質(zhì)量問題由(　)承擔(dān)責(zé)任。

【選項(xiàng)】

A.勘察設(shè)計(jì)單位

B.施工企業(yè)

C.工程監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

【答案】D

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。

【考點(diǎn)】

10.【題干】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價(jià)為1萬元/m2。購(gòu)房合同對(duì)面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測(cè)房屋建筑面積為105m2，買受人實(shí)際應(yīng)付購(gòu)房款(　)萬元。

【選項(xiàng)】

A.100

B.101

C.103

D.105

【答案】C

【解析】本題考查的是商品房買賣合同。按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。買受人不退房的，實(shí)測(cè)面積大于預(yù)測(cè)面積時(shí)，面積誤差比在3%之內(nèi)的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

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