二、多項選擇題

1.【題干】下列費用中，屬于征收耕地的補償費用的有(　)。

【選項】

A.征地管理費

B.青苗補償費

C.安置補助費

D.地上附著物補償費

E.被征收農(nóng)民的社會保障費用

【答案】BCDE

【解析】本題考查的是征收集體土地補償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

【考點】

3.【題干】根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施的行為有(　)。

【選項】

A.改建房屋

B.新建房屋

C.擴建房屋

D.租賃房屋

E.變賣房屋

【答案】ABC

【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。在房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施上述行為的，不予補償。

【考點】

4.【題干】為加強規(guī)劃控制線的管理，原建設(shè)部先后就(　)出臺了部門規(guī)章。

【選項】

A.規(guī)劃紅線

B.城市綠線

C.城市紫線

D.城市藍線

E.城市黃線

【答案】BCDE

【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃及控制線。為加強對規(guī)劃控制線的管理，原建設(shè)部相繼出臺以下部門規(guī)章進行專項管理：《城市綠線管理辦法》(自2002年11月1日起施行)、《城市紫線管理辦法》(自2006年3月1日起施行)。

【考點】

5.【題干】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易的形式有(　)。

【選項】

A.房地產(chǎn)出讓

B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

C.房地產(chǎn)抵押

D.土地劃撥

E.房屋租賃

【答案】BCE

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)交易管理的概念額原則。1994年7月5日頒布的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易保羅房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式。

【考點】

6.【題干】根據(jù)《城市房地產(chǎn)裝讓管理規(guī)定》，下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有(　)。

【選項】

A.已抵押的

B.已查封的

C.未取得房屋權(quán)屬證書的

D.土地是劃撥方式取得的

E.未取得土地使用權(quán)證書的

【答案】BCDE

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合的條件，采取排除法規(guī)定了下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

(1)達不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。①以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資的25%以上;②屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;③按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。(3)依法收回土地使用權(quán)的。(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。(5)權(quán)屬有爭議的。(6)未依法進行登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。(7)法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。

【考點】

7.【題干】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記的范圍有(　)。

【選項】

A.海域使用權(quán)

B.國有土地使用權(quán)

C.森林、林木使用權(quán)

D.集體土地所有權(quán)

E.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)

【答案】ADE

【解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記的概念和范圍?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第五條規(guī)定，不動產(chǎn)登記的范圍是：1集體土地所有權(quán);2房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);3森林、林木所有權(quán);4耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);5建設(shè)用地使用權(quán);6宅基地使用權(quán);7海域使用權(quán);8地役權(quán);9抵押權(quán);10法律規(guī)定需要等級的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

【考點】

9.【題干】下列房產(chǎn)中，可以免征房地產(chǎn)稅的有(　)。

【選項】

A.出租地下建筑物

B.企業(yè)興辦的學(xué)校自用房產(chǎn)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房

D.個人所有非營業(yè)用房

E.老年服務(wù)機構(gòu)自用房產(chǎn)

【答案】BDE

【解析】本題考查的是房產(chǎn)稅。下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：(1)國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)。但是，上述單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營用房，不屬于免稅范圍。(2)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)。(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設(shè)的營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍。(4)個人所有非經(jīng)營業(yè)用的房產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。(5)財經(jīng)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

【考點】

10.【題干】城市用地實用性評價中，基本上可以修建的用地有(　)。

【選項】

A.有輕微的活動性沖溝 、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象的地段

B.地形坡度超過20度以上的地段

C.洪水淹沒深度為2米的地段

D.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)價值很高的基本農(nóng)田保護區(qū)

E.地下水位深度距地表面深度較淺的地段

【答案】AE

【解析】本題考查的是城市用地。二類用地：即基本上可以修建的用地。其具體情況是：①土質(zhì)較差，在修建建筑物時，地基需要采取人工加固措施;②地下水距地表面的深度較淺，修建建筑物時，需降低地下水位或采取排水措施;③屬洪水輕度淹沒區(qū)，淹沒深度不超過1～1.5m，需采取防洪措施;④地形坡度較大，修建建筑物時，除需要采取一定的工程措施外，還需動用較大的土石方工程;⑤地表面有較嚴重的積水現(xiàn)象，需采采取專門的工程準(zhǔn)備措施加以改善;⑥有輕微的活動性沖溝、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象，需要采取一定工程準(zhǔn)備措施等。

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