真題！2015房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法真題答案

3、估價(jià)對(duì)象為一棟復(fù)式住宅，其中“復(fù)試”一詞表示的是估價(jià)對(duì)象的()。

A、實(shí)體

B、功能

C、質(zhì)量

D、權(quán)益中的權(quán)利

答案：B

4、下列經(jīng)分類后的房地產(chǎn)中，不屬于按實(shí)物形態(tài)分類的是()。

A、未來狀況下的房地產(chǎn)

B、已滅失的房地產(chǎn)

C、部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)

D、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)

答案：C

5、下列對(duì)某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，不屬于位置描述的是()。

A、該房地產(chǎn)位于28層辦公樓的第8層

B、該房地產(chǎn)500米內(nèi)有地鐵站點(diǎn)

C、該房地產(chǎn)離機(jī)場(chǎng)約25公里

D、該房地產(chǎn)坐北朝南

答案：B

D．土地開發(fā)程度

12.某在建工程在抵押貸款之后半年停工，因借款人無力償還貸款，現(xiàn)被**法院整體拍賣。為此，采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí)，關(guān)于價(jià)值時(shí)點(diǎn)和估價(jià)對(duì)象狀況的說法，正確的是(　)。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)為抵押貸款之日，估價(jià)對(duì)象狀況為抵押時(shí)的狀況

B.價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象狀況為抵押時(shí)的狀況

C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象狀況為完工時(shí)的狀況

D.價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在的狀況

20.張某2年前抵押貸款購買了一套產(chǎn)權(quán)40年，建筑面積50㎡的商鋪，首期支付50%，目前貸款余額為11.8萬元，現(xiàn)欲出售該商鋪，類似商鋪日前月租金為建筑面積70元/㎡，空置率為10%，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的10%，資本化率為5%，若由買方支付銀行欠款，則張某出售該商鋪的合理實(shí)得金額為(　)萬元。

A.42.64

B.55.40

C.56.24

D.68.04

27.關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的靜態(tài)分析法的說法，錯(cuò)誤的是(　)。

A.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值為價(jià)值時(shí)點(diǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況**

B.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值是未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)

C.后續(xù)開發(fā)的必要支出為其未來發(fā)生時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)**

D.需測(cè)算后續(xù)開發(fā)的應(yīng)得利潤(rùn)

34.評(píng)估某加油站的抵押價(jià)值，估價(jià)對(duì)象的財(cái)產(chǎn)范圍包括(　)。

A.加油站的特色裝修

B.加油站的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)

C.加油站內(nèi)的車輛

D.加油站的加油機(jī)

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