房地產(chǎn)供給指標(biāo)

【指標(biāo)一】新竣工量(竣工面積)

指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

【指標(biāo)二】滅失量

指房屋存量在報(bào)告期期末由于各種原因滅失掉的部分。

【指標(biāo)三】存量

·指報(bào)告期期末已占用和空置的物業(yè)空間總量

·單位為建筑面積或套數(shù)

·報(bào)告期存量=上期存量+報(bào)告期竣工量-報(bào)告期滅失量

·可按物業(yè)類(lèi)型分別統(tǒng)計(jì)

【2015年真題】關(guān)于房屋存量的說(shuō)法，正確的有(　)。

A.存量屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求指標(biāo)

B.存量單位可以是建筑面積或套數(shù)

C.存量可按物業(yè)類(lèi)型分別統(tǒng)計(jì)

D.報(bào)告期存量等于上期存量加報(bào)告期竣工量

E.存量是指報(bào)告期末已占用和空置的物業(yè)空間總量

『正確答案』BCE

『答案解析』本題考查的是供給指標(biāo)。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，存量屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)供給指標(biāo);選項(xiàng)D錯(cuò)誤，報(bào)告期存量=上期存量+報(bào)告期竣工量-報(bào)告期滅失量。參見(jiàn)教材P40。

【指標(biāo)四】空置量

·指報(bào)告期末房屋存量中沒(méi)有被占用的部分(應(yīng)該從沒(méi)有被占用的房屋數(shù)量中扣除季節(jié)性使用或由于各種原因不能用于市場(chǎng)供應(yīng)的房屋數(shù)量)

·我國(guó)目前缺乏對(duì)存量房屋中空置量的統(tǒng)計(jì)，將新建商品房市場(chǎng)上的空置量稱(chēng)為“商品房待售面積”。指報(bào)告期末已竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房建筑面積中，尚未銷(xiāo)售或出租的商品房建筑面積。

·包括以前年度竣工和報(bào)告期竣工的面積。

·不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷(xiāo)售或出租的面積。

【典型例題】“商品房待售面積”指報(bào)告期末已竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房建筑面積中，尚未銷(xiāo)售或出租的商品房建筑面積。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是供給指標(biāo)。我國(guó)目前缺乏對(duì)存量房屋中空置量的統(tǒng)計(jì)，將新建商品房市場(chǎng)上的空置量稱(chēng)為“商品房待售面積”，特指“報(bào)告期末已竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積。參見(jiàn)教材P40。

【指標(biāo)五】空置率

·指報(bào)告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例。

·空置率=空置房屋面積/同期房屋存量面積

【指標(biāo)六】可供租售量

·可供租售量=上期可供租售數(shù)量-上期吸納量+報(bào)告期新竣工量

·由于并非所有的空置房都在等待出售或出租，所以一般空置量大于該時(shí)點(diǎn)的可供租售量。

【2017年真題】空置率是指報(bào)告期末已竣工、尚未銷(xiāo)售或出租的建筑面積與當(dāng)期竣工建筑面積的比值。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是供給指標(biāo)?？罩寐适侵笀?bào)告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例。參見(jiàn)教材P40。

【典型例題】2014年末，某市住房總量為5000萬(wàn)m2，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬(wàn)m2，商品住房3750萬(wàn)m2，同期住房空置量為750萬(wàn)m2，其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為50萬(wàn)m2，商品住房空置時(shí)為450萬(wàn)m2，則該市2014年末的商品住房空置率是(　)。

A.9%　　　　B.12%

C.15%　　　 D.20%

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是供給指標(biāo)?？罩寐?空置房屋/同期房屋存量=450/3750=12%。參見(jiàn)教材P40。

【指標(biāo)七】房屋施工面積

·指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積

·房屋施工面積=報(bào)告期新開(kāi)工面積+上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的面積+上期已停建在報(bào)告期恢復(fù)施工的面積

·報(bào)告期竣工和報(bào)告期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中

【指標(biāo)八】房屋新開(kāi)工面積

·報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工面積

·不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的面積和上期停緩建而在報(bào)告期恢復(fù)施工的面積

【典型例題】關(guān)于房屋施工面積的說(shuō)法，正確的是(　)。

A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積

B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積

C.房屋施工面積指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積

D.房屋施工面積不包括報(bào)告期內(nèi)開(kāi)工后又停建、緩建的房屋建筑面積

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是供給指標(biāo)。房屋施工面積是指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括報(bào)告期新開(kāi)工的面積和上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在報(bào)告期恢復(fù)施工的房屋面積。報(bào)告期竣工和報(bào)告期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)為各層建筑面積之和。參見(jiàn)教材P40。

【典型例題】某城市2014年商品住房施工面積為1000萬(wàn)平方米，其中從2013年跨入2014年繼續(xù)施工的面積為300萬(wàn)平方米，恢復(fù)施工的面積為200萬(wàn)平方米。該城市2014年商品住房新開(kāi)工面積是(　)萬(wàn)平方米。

A.500　　　B.700

C.800　　　D.1000

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是供給指標(biāo)。房屋新開(kāi)工面積，指在報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積，不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在報(bào)告期內(nèi)恢復(fù)施工的房屋面積。1000-300-200=500(萬(wàn)平方米)。參見(jiàn)教材P40。

【指標(biāo)九】平均建設(shè)周期

·項(xiàng)目從開(kāi)工到竣工交付使用所占用的時(shí)間長(zhǎng)度

·平均建設(shè)周期=房屋施工面積/新竣工面積

【指標(biāo)八】竣工房屋價(jià)值

·在報(bào)告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價(jià)值

·包括房屋的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修及水、電、衛(wèi)等附屬工程價(jià)值

·不包括廠房?jī)?nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購(gòu)置和安裝;辦公和生活家具;土地相關(guān)費(fèi)用;城市建設(shè)配套投資

【2017年真題】某市2016年商品住宅新開(kāi)工面積為600萬(wàn)平方米，竣工面積為400萬(wàn)平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬(wàn)平方米，該市商品住宅的平均建設(shè)周期為(　)年。

A.0.5　　　B.1.0

C.1.5　　　D.2.0

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是供給指標(biāo)。平均建設(shè)周期=房屋施工面積/新竣工面積=(600+200)/400=2。參見(jiàn)教材P41。

【2016年真題】下列房地產(chǎn)成本費(fèi)用中，應(yīng)計(jì)入竣工房屋價(jià)值的有(　)。

A.房屋基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)的投資

B.土地購(gòu)置費(fèi)用

C.城市公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.房屋水、電、衛(wèi)等附屬工程的投資

E.廠房?jī)?nèi)的工藝設(shè)備購(gòu)置和安裝費(fèi)用

『正確答案』AD

『答案解析』本題考查的是供給指標(biāo)?？⒐し课莸膬r(jià)值一般按房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計(jì)算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價(jià)值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備(如電梯、通風(fēng)設(shè)備等)的購(gòu)置和安裝費(fèi)用;不包括廠房?jī)?nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購(gòu)置和安裝、工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造、辦公和生活家具的購(gòu)置等費(fèi)用，購(gòu)置土地的費(fèi)用，征收補(bǔ)償費(fèi)和場(chǎng)地平整的費(fèi)用及城市建設(shè)配套投資。參見(jiàn)教材P41。

【2015年真題】某市2013年辦公樓施工面積為300萬(wàn)平方米，竣工面積為120萬(wàn)平方米;2014年辦公樓新開(kāi)工面積為500萬(wàn)平方米，竣工面積為280萬(wàn)平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2014年辦公樓的平均建設(shè)周期為(　)年。

A.1.70　　　B.1.79

C.2.43　　　D.2.86

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是供給指標(biāo)。平均建設(shè)周期是指某種類(lèi)型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從開(kāi)工到竣工交付使用所占用的時(shí)間長(zhǎng)度。在數(shù)值上，平均建設(shè)周期=房屋施工面積/新竣工面積=(300-120+500)/280=2.43。參見(jiàn)教材P41。

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