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市場趨勢分析方法——房估考試2020年《經(jīng)營》第四章劃重點(diǎn)

發(fā)表時間:2020/10/3 16:44:12 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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市場趨勢分析方法

分析市場趨勢的三個步驟:①宏觀環(huán)境預(yù)測;②行業(yè)預(yù)測;③企業(yè)的銷售預(yù)測。宏觀環(huán)境預(yù)測要求說明通貨膨脹、失業(yè)、利率、消費(fèi)開支、投資、凈出口額等,最終是對國民生產(chǎn)總值的預(yù)測,再應(yīng)用它并結(jié)合其它環(huán)境指標(biāo)來預(yù)測行業(yè)銷售情況。通過假定本企業(yè)的市場份額,從而得到企業(yè)的銷售預(yù)測。分析市場趨勢的方法主要有:

(一)購買者意圖調(diào)查法◎

含義:是通過直接詢問消費(fèi)者在某一時期需要哪些商品及其數(shù)量來進(jìn)行分析的方法。在購買者人數(shù)較少、訪問購買者的成本不高、購買者具有明確的意圖、會按其意圖購買并且愿意配合意圖調(diào)查時,進(jìn)行購買者意圖調(diào)查具有很大的價值。

(二)銷售人員意見綜合法◎

含義:是通過詢問銷售人員來判斷市場需求和企業(yè)需求。具體做法:請幾位銷售人員分別估計某一產(chǎn)品在不同條件下未來的銷售額及發(fā)生的概率,求出它們的期望值,將幾位銷售人員的平均期望值作為銷售額的預(yù)測值。

(三)專家意見法(德爾菲法)◎

是美國蘭德公司于40年代末提出的。首先組成由經(jīng)銷商、分銷商、市場影響顧問或其他權(quán)威人士組成的專家小組,一般在20人左右,各專家只與調(diào)查員發(fā)生聯(lián)系,然后按下列程序進(jìn)行:⑴提出所要預(yù)測的問題及有關(guān)要求,必要時附上有關(guān)這個問題的背景材料,然后一并寄給各專家;⑵各專家根據(jù)所掌握的資料和經(jīng)驗(yàn)提出預(yù)測意見,并說明主要使用哪些資料提出預(yù)測值的,這些意見要以書面形式返回調(diào)查人員;⑶將各專家的第一次預(yù)測值說明列成表,并再次分發(fā)給各位專家,以便他們比較自己和他人的不同意見,修改自己的意見和判斷;⑷將所有專家的修改意見置于一個修正表內(nèi),分發(fā)給各位專家作第二次或多次修改。最后綜合各位專家的意見便可獲得比較可靠的預(yù)測值。優(yōu)點(diǎn):能發(fā)揮各位專家的作用,集思廣義,準(zhǔn)確度高;采取單線聯(lián)系,有利于避免偏見,尤其可避免權(quán)威人士的意見對其他人士的影響;有利于各專家根據(jù)別人的意見修正自己的意見和判斷,不致礙于情面而固執(zhí)己見。

(四)時間序列分析法◎

含義:利用過去的數(shù)據(jù)或資料來預(yù)測未來的狀態(tài),即根據(jù)過去數(shù)據(jù)中的因果關(guān)系來預(yù)測未來的值,過去和未來的狀態(tài)僅是時間的函數(shù)。

1.簡單平均法(算術(shù)平均法):即把資料中各期實(shí)際銷售量的平均值作為下一期銷售量的預(yù)測值。簡單平均法在時間序列比較平穩(wěn),但它既看不出數(shù)據(jù)的離散程度,也不能反映近、遠(yuǎn)期數(shù)據(jù)變化的趨勢,一般在要求不太高的情況下適用。

2.移動平均法:指引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值,使之更能反映銷售量的增減趨勢和接近實(shí)際。移動平均法是分段平均,即按各期銷售量的時間順序點(diǎn)推移,然后根據(jù)最后的移動平均值來預(yù)測未來某一期的銷售量。利用這種方法可以看出數(shù)據(jù)變化的發(fā)展過程和演變趨勢,其實(shí)質(zhì)是取各段內(nèi)各點(diǎn)求平均值,且令其權(quán)數(shù)相等,而將以前的權(quán)數(shù)視為零。

3.加權(quán)移動平均法:是在計算平均數(shù)時,再考慮每期資料的重要性。把每期資料的重要性用一個權(quán)數(shù)來代表,然后求出每期資料與對應(yīng)的權(quán)數(shù)乘積之和。權(quán)數(shù)的選擇可按需要加以判斷,越近期的資料權(quán)數(shù)越大。加權(quán)移動平均法就是把加權(quán)平均法與移動平均法結(jié)合起來加以運(yùn)用,既考慮了變量的非線性趨勢,又保留了移動平均法預(yù)測的優(yōu)點(diǎn),但是,如果所用各期的銷售量比較平均,則不采用加權(quán)平均法效果更好。

4.指數(shù)平滑法:是加權(quán)平均法的一種。不僅考慮了近期數(shù)據(jù)的重要性,同時大大減少了數(shù)據(jù)計算時的存儲量。其計算公式為: Qt = aSt-l+(1-a)Qt-1

式中 Qt—本期預(yù)測值;St-1—前期實(shí)際銷售量;Qt-1—前期預(yù)測值;a—平滑指數(shù),0≤a≤1

平滑指數(shù)a是新、舊數(shù)據(jù)在平滑過程中的分配比率,其數(shù)值大小反映了不同時期數(shù)據(jù)在預(yù)測中的作用高低,a愈小,則新數(shù)據(jù)在平滑值中所占的比重越低,預(yù)測值愈趨向平滑,反之則新數(shù)據(jù)所起的作用越大。

(五)相關(guān)分析法○ 適用:中、長期預(yù)測

運(yùn)用相關(guān)分析的理論判斷銷售量與其它因素相關(guān)的性質(zhì)和強(qiáng)度, 從而作出預(yù)測。

1.回歸分析法:是借助回歸分析進(jìn)行定量預(yù)測的方法,即利用預(yù)測對象和影響因素之間的因果關(guān)系,通過建立回歸方程式來進(jìn)行預(yù)測?;貧w分析法是根據(jù)現(xiàn)有的一組數(shù)據(jù)來確定變量之間的定量關(guān)系,且可對所建立的關(guān)系式的可信程度進(jìn)行統(tǒng)計檢驗(yàn),同時可判斷哪些變量對預(yù)測值的影響最為顯著。根據(jù)自變量的多少,回歸分析法分為一元回歸和多元回歸;根據(jù)自變量與因變量之間函數(shù)關(guān)系類型的不同,可分為線性回歸和非線性回歸。

2.市場因子推演法。市場因子:是能夠明顯引起某種產(chǎn)品市場需求變化的實(shí)際因素。通過分析市場因子與銷售量的相關(guān)關(guān)系來預(yù)測未來的銷售量。

【例】假設(shè)新婚家庭100個,住宅的銷售量為16套。如果某年新婚家庭數(shù)量為5萬個,則住宅的需求量為 50 000×16/100=8 000(套)

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