項目可行性研究報告正文的寫作要點：

(一)項目總說明

在項目總說明中，應著重就項目背景、項目主辦者或參與者、項目評估的目的、項目評估報告編制的依據(jù)及有關說明等向讀者予以介紹。

(二)項目概況

在這一部分內容中，應重點介紹項目的合作方式和性質、項目所處的地址、項目擬建規(guī)模和標準、項目所需市政配套設施的情況及獲得市政建設條件的可能性、項目建成后的服務對象。

(三)投資環(huán)境研究

主要包括當?shù)乜傮w社會經(jīng)濟情況、城市基礎設施狀況、土地使用制度、當?shù)卣慕鹑诤投愂盏确矫娴恼?、政府鼓勵投資的領域等。

(四)市場研究

按照所評估項目的特點，分別就當?shù)嘏c所評估項目相關的土地市場、居住物業(yè)市場、寫字樓物業(yè)市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、酒店市場、工業(yè)物業(yè)市場等進行分析研究。

(五)項目地理環(huán)境和附近地區(qū)競爭性發(fā)展項目

這一部分主要應就項目所處的地理環(huán)境(鄰里關系)、項目用地的現(xiàn)狀(熟地還是生地、需要哪些前期土地開發(fā)工作)和項目附近地區(qū)近期開工建設或籌備過程中的競爭性發(fā)展項目予以分析說明。

(六)規(guī)劃方案及建設條件

主要介紹項目的規(guī)劃建設方案和建設過程中市政建設條件(水、電、路等)是否滿足工程建設的需要。

(七)建設方式及進度安排

項目的建設方式是指建設工程的發(fā)包方式。發(fā)包方式的差異往往會帶來工程質量、工期、成本等方面的差異，因此，這里有必要就建設工程的承發(fā)包方式提出建議。

(八)投資估算及資金籌措

這一部分的主要任務是就項目的總投資進行估算，并按項目進度安排情況做出投資分年度使用計劃和資金籌措計劃。

(九)項目評估基礎數(shù)據(jù)的預測和選定

(十)項目經(jīng)濟效益評價

(十一)風險與不確定性分析

(十二)可行性研究的結論

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