公眾號(hào):mywangxiao
及時(shí)發(fā)布考試資訊
分享考試技巧、復(fù)習(xí)經(jīng)驗(yàn)
新浪微博 @wangxiaocn關(guān)注微博
聯(lián)系方式 400-18-8000
單選題
1、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的基礎(chǔ)是( )。
A、土地稀缺
B、城市化進(jìn)程快
C、投機(jī)需求膨脹
D、金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸
2、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的描述中,錯(cuò)誤的是( )。
A、市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的間接誘因
B、可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來(lái)度量房地產(chǎn)泡沫
C、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地稀缺性
D、金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸是泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑
3、當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入周期循環(huán)的波谷時(shí),各國(guó)政府一般采用( )性的貨幣政策和財(cái)政政策抑制經(jīng)濟(jì)衰退。
A、擴(kuò)張
B、適度擴(kuò)張
C、緊縮
D、穩(wěn)健
4、國(guó)際上通常采取的住房保障方式不包括( )。
A、政府直接建房
B、對(duì)住房投資人減稅
C、鼓勵(lì)贏利機(jī)構(gòu)建房
D、對(duì)住房承租人補(bǔ)貼
多選題
1、房地產(chǎn)泡沫的成因主要有( )。
A、土地的稀缺性
B、投機(jī)需求膨脹
C、開發(fā)商之間的博弈
D、開發(fā)資金的易得性
E、金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸
2、從房地產(chǎn)泡沫的成因入手,( )等指標(biāo)都從某一個(gè)側(cè)面反映了房地產(chǎn)泡沫的程度。
A、房?jī)r(jià)收入比
B、實(shí)際價(jià)格/理論價(jià)格
C、房?jī)r(jià)租金比
D、收入租金比
E、住房市場(chǎng)指數(shù)
3、國(guó)際上通常采取的住房保障方式有( )。
A、政府直接建房
B、對(duì)住房投資人減稅
C、對(duì)住房承租人減稅
D、對(duì)住房承租人補(bǔ)貼
E、鼓勵(lì)營(yíng)利機(jī)構(gòu)建房
4、宏觀經(jīng)濟(jì)周期循環(huán)的擴(kuò)張過(guò)程包括( )。
A、繁榮
B、衰退
C、蕭條
D、復(fù)蘇
E、重生
5、政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí),可選擇的手段主要有( )。
A、加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入
B、調(diào)整銀行貸款利率
C、調(diào)整公共住房政策
D、調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策
E、加快城市化進(jìn)程
6、政府規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的措施有( )。
A、健全市場(chǎng)準(zhǔn)入制度
B、推動(dòng)行業(yè)誠(chéng)信體系建設(shè)
C、調(diào)整銀行貸款利率
D、規(guī)范交易程序
E、加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)管理
答案
單選題
1、
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過(guò)度開發(fā)。土地的稀缺性是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ),投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因,金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑。參見教材P54。
2、
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過(guò)度開發(fā)。選項(xiàng)A錯(cuò)誤,投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因。參見教材P54。
3、
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性。當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入周期循環(huán)的波谷時(shí),各國(guó)政府一般采用擴(kuò)張性的貨幣政策和財(cái)政政策抑制經(jīng)濟(jì)衰退。參見教材P57。
4、
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性。國(guó)際上形成了以英國(guó)、新加坡和香港為代表的政府直接建房方式,以法國(guó)、瑞典和日本為代表的依靠政府貸款利息補(bǔ)貼等財(cái)政優(yōu)惠措施,鼓勵(lì)非營(yíng)利機(jī)構(gòu)的建房方式,以及各國(guó)普遍采取的對(duì)住房投資人減稅和對(duì)住房承租人補(bǔ)貼的方式。參見教材P57。
多選題
1、
【正確答案】 ABE
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過(guò)度開發(fā)。一般來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)泡沫的成因,主要有以下三個(gè)方面:(1)土地的稀缺性是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ);(2)投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因;(3)金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑。過(guò)度開發(fā)的誘因主要有三個(gè)方面,即開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的偏差、開發(fā)商之間的博弈和非理性行為以及開發(fā)資金的易得性。參見教材P54。
2、
【正確答案】 ABC
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過(guò)度開發(fā)。從房地產(chǎn)泡沫的成因入手,“實(shí)際價(jià)格/理論價(jià)格”、“房?jī)r(jià)收入比”、“房?jī)r(jià)租金比”等指標(biāo),都從某一個(gè)側(cè)面反映了房地產(chǎn)泡沫的程序。參見教材P56。
3、
【正確答案】 ABD
【答案解析】 本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性。國(guó)際上形成了以英國(guó)、新加坡和香港為代表的政府直接建房方式,以法國(guó)、瑞典和日本為代表的依靠政府貸款利息補(bǔ)貼等財(cái)政優(yōu)惠措施,鼓勵(lì)非營(yíng)利機(jī)構(gòu)的建房方式,以及各國(guó)普遍采取的對(duì)住房投資人減稅和對(duì)住房承租人補(bǔ)貼的方式。參見教材P57。
4、
【正確答案】 AD
【答案解析】 本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性。經(jīng)濟(jì)周期的四個(gè)階段:繁榮、衰退、蕭條、復(fù)蘇,其中,復(fù)蘇和繁榮兩個(gè)階段構(gòu)成擴(kuò)張過(guò)程。參見教材P57。
5、
【正確答案】 BCD
【答案解析】 本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段。選項(xiàng)B為金融政策,選項(xiàng)C為住房政策,選項(xiàng)D為稅收政策。宏觀調(diào)控的方向不明,不能直接選擇AE,而且AE內(nèi)容宏觀太模糊,不能稱之為手段。參見教材P59~P61。
6、
【正確答案】 BDE
【答案解析】 本題考查的是政府規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的措施。規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的措施:推動(dòng)行業(yè)誠(chéng)信體系建設(shè);規(guī)范交易程序;加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)管理。參見教材P61~62。
編輯推薦:
2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)考指南
(責(zé)任編輯:)
近期直播
免費(fèi)章節(jié)課
課程推薦
房地產(chǎn)估價(jià)師
[協(xié)議護(hù)航班]
3大核心課程 4大經(jīng)典課程 協(xié)議退費(fèi)
房地產(chǎn)估價(jià)師
[沖關(guān)暢學(xué)班]
6-8h考點(diǎn)串講 4大經(jīng)典課程 協(xié)議續(xù)學(xué)