為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

18.某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評(píng)估項(xiàng)目。評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬(wàn)元，按照國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為( ) 萬(wàn)元。

A.1.60

B.3.00

C.4.25

D.5.00

答案：C

解析：100×5‰+900×2.5‰+1000×1.5‰=4.25萬(wàn)元。

19.組織形式為合伙制的三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于( )萬(wàn)元。

A.30

B.50

C.100

D.200

答案：A

解析：三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)中，有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬(wàn)元以上。

20.業(yè)主公約由( )制定并修改。

A.業(yè)主大會(huì)

B.業(yè)主委員會(huì)

C.一半以上業(yè)主

D.全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

答案：A

解析：業(yè)主大會(huì)有權(quán)起草、討論和修訂業(yè)主公約，業(yè)主大會(huì)制定的業(yè)主公約生效時(shí)臨時(shí)公約終止。

21.業(yè)主大會(huì)作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)( ) 通過(guò)。

A.與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上

B.與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上

C.全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上

D.全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上

答案：D

解析：業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)。

22.下列不應(yīng)免征房產(chǎn)稅的有( )。

A.職工自用住房

B.企業(yè)創(chuàng)辦的類(lèi)學(xué)校用于教學(xué)的房產(chǎn)

C.產(chǎn)權(quán)不確定的及有糾紛的房產(chǎn)

D.經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定的危險(xiǎn)房屋

答案：C

解析：產(chǎn)權(quán)不確定的及有糾紛的房產(chǎn)不屬于免征房產(chǎn)稅的范圍。

23.國(guó)務(wù)院辦公廳國(guó)辦發(fā)(2005)26號(hào)文件，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房免征營(yíng)業(yè)稅的是( ) 。

A.單套建筑面積在120㎡以下的住房轉(zhuǎn)手交易時(shí)，免征營(yíng)業(yè)稅

B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房轉(zhuǎn)手交易時(shí)，免征營(yíng)業(yè)稅

C.實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下的住房轉(zhuǎn)手交易的，免征營(yíng)業(yè)稅

D.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，免征營(yíng)業(yè)稅

答案：D

解析：國(guó)務(wù)院辦公廳國(guó)辦發(fā)(2005)26號(hào)文件規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

24.住房公積金屬于( )所有。

A.繳存住房公積金的單位

B.繳存住房公積金的職工

C.繳存住房公積金的單位及個(gè)人

D.住房公積金管理中心

答案：B

解析：?jiǎn)挝话绰毠すべY的一定比例為職工繳存住房公積金，實(shí)質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達(dá)到促進(jìn)住房分配機(jī)制轉(zhuǎn)換的目的。

25.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司分別開(kāi)發(fā)甲、乙、丙、丁四個(gè)小區(qū)，核定銷(xiāo)售價(jià)格分別為1500元/㎡、900元/㎡、2000元/㎡和2400元/㎡，此時(shí)四個(gè)小區(qū)的需求價(jià)格彈性系數(shù)分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定()。

A.在任何情況下，丁的需求價(jià)格彈性最大

B.甲、丙、丁都有可能通過(guò)降價(jià)提高銷(xiāo)售收入

C.在任何情況下，乙的需求價(jià)格彈性最小

D.此時(shí)乙的需求價(jià)格彈性最大

答案：B

解析：根據(jù)需求價(jià)格彈性的分類(lèi)范圍，|Ed|>1，表明價(jià)格每提高(或降低)一定比率，則需求量相應(yīng)減少(或增加)更大的比率，需求曲線比較平坦，此時(shí)稱(chēng)需求富有價(jià)格彈性。甲、丙、丁三個(gè)項(xiàng)目|Ed|>1，都有可能通過(guò)降價(jià)提高銷(xiāo)售收入。C項(xiàng)“在任何情況下，乙的需求價(jià)格彈性最小”中，“在任何情況下”太絕對(duì)，在不同的價(jià)格上，乙小區(qū)的需求價(jià)格彈性系數(shù)會(huì)發(fā)生變化。

26.某個(gè)國(guó)家從2000至2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷( )。

A.該國(guó)家的居民收入分配趨于平均化

B.該國(guó)家的居民收入分配兩極分化越來(lái)越嚴(yán)重

C.該國(guó)家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)

D.該國(guó)家的居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)

答案：B

解析：基尼系數(shù)是根據(jù)洛倫茨曲線計(jì)算出來(lái)用以判斷收入平均程度的指標(biāo)。洛倫茨曲線將對(duì)角線以下的面積分割成A、B兩塊面積，A塊面積為對(duì)角線與洛倫茨曲線所包圍的面積，基尼系數(shù)=A/(A十B)。因?yàn)閷?duì)角線以下的面積為定值，所以A越小，基尼系數(shù)也越小，這也表示洛倫茨曲線越靠近對(duì)角線，因此說(shuō)明收入分配越平均;反之，基尼系數(shù)越大，則表示收入分配的兩極分化越嚴(yán)重。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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