成本法的基本公式

一、適用于舊的房地產的基本公式(掌握)

舊的房地價值=房地重新構建成本-房地折舊

=土地重新購建成本+建筑物重新購建成本-建筑物折舊

舊建筑物價值=建筑物重新購建成本-建筑物折舊

二、適用于新開發(fā)建設的房地產的基本公式(掌握)

(一)適用于新開發(fā)的房地的基本公式

新開發(fā)的房地價值=土地成本+建設成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤

(二)適用于新建成的建筑物的基本公式

新建成的建筑物價值=建筑物建設成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤

(三)適用于新開發(fā)的土地的基本公式

新開發(fā)的土地價值=待開發(fā)土地成本+土地開發(fā)成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤

(四)適用于在建工程的基本公式

在建工程價值=土地成本+已投入的建設成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤

其中，已投入的建設成本是指在價值時點之前已投入的各項建設成本;管理費用、投資利息和開發(fā)利潤是已投入的建設成本相應的管理費用、投資利息和開發(fā)利潤;銷售費用和銷售稅費應視項目具體情況而定。

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（責任編輯：gx）

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