二、多項選擇題

1、投資活動非常復(fù)雜，可以從不同的角度進行分類。投資的主要分類包括(　)。

A、短期投資和長期投資

B、實物投資和金融投資

C、商品房投資和土地開發(fā)投資

D、直接投資和間接投資

E、固定資產(chǎn)投資與流動資產(chǎn)投資

2、下列關(guān)于居住物業(yè)的表述中，正確的是(　)。

A、經(jīng)濟適用住房主要面向中等收入家庭出售

B、居住物業(yè)投資主要表現(xiàn)為開發(fā)投資

C、公共租賃住房主要面向中等收入家庭

D、廉租住房主要是面向低收入家庭出租

E、居住物業(yè)的市場最具潛力，投資風(fēng)險也相對較小

3、按照物業(yè)用途的不同，房地產(chǎn)投資可以分為(　)投資。

A、居住物業(yè)

B、商業(yè)物業(yè)

C、工業(yè)物業(yè)

D、出租物業(yè)

E、房地產(chǎn)經(jīng)營物業(yè)

4、房地產(chǎn)資產(chǎn)的不可移動性，要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對(　)都具有吸引力。

A、置業(yè)投資者

B、開發(fā)商

C、承包商

D、租戶

E、專業(yè)人士

5、關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說法中，正確的是(　)。

A、一宗房地產(chǎn)投資價值的高低，僅受其當(dāng)前租金或價值水平的影響

B、變現(xiàn)性差是指房地產(chǎn)在短期內(nèi)變現(xiàn)的能力差，這與房地產(chǎn)資產(chǎn)的弱流動性特征密切相關(guān)

C、城市快速軌道交通線的建設(shè)，使沿線房地產(chǎn)資產(chǎn)由于出租率和租金水平的上升而大幅升值，體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

D、房地產(chǎn)的不可移動性，導(dǎo)致了每宗房地產(chǎn)在市場上的地位和價值不可能一致

E、房地產(chǎn)不可移動性等特性的存在，使房地產(chǎn)投資很難避免政策調(diào)整所帶來的影響

6、房地產(chǎn)投資的形式，通?？煞譃橹苯油顿Y和間接投資兩類，其中間接投資的形式主要有(　)。

A、購買物業(yè)用于出租經(jīng)營

B、購買住房抵押支持證券

C、購買房地產(chǎn)企業(yè)債券

D、投資房地產(chǎn)企業(yè)股票

E、購買土地進行開發(fā)

7、按資產(chǎn)投資的類型劃分，房地產(chǎn)投資信托基金可分為(　)。

A、權(quán)益型

B、綜合型

C、增長型

D、抵押型

E、混合型

8、房地產(chǎn)投資既有利也有弊，關(guān)于其弊端的說法正確的是(　)。

A、收益率低

B、投資數(shù)額大

C、投資回收期長

D、需要專門的知識和經(jīng)驗

E、投資成本高

9、如果說某事件具有不確定性，則意味著對于可能的情況無法估計其可能性。在這種情況下，常常用定性方法估計未來投資收益，可選用的決策方法不包括(　)。

A、小中取大法

B、大中取小法

C、大中取大法

D、小中取小法

E、最小最大后悔值法

10、下列風(fēng)險屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險的有(　)。

A、持有期風(fēng)險

B、或然損失風(fēng)險

C、政策風(fēng)險

D、通貨膨脹風(fēng)險

E、收益現(xiàn)金流風(fēng)險

11、提高貸款利率對房地產(chǎn)市場的影響主要有(　)。

A、導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值的折損

B、導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值上升

C、減小大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)

D、加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致還貸困難

E、抑制房地產(chǎn)市場上的需求數(shù)量

12、按照風(fēng)險大小和收益水平高低，對房地產(chǎn)投資分類及各自特點的說法中，錯誤的是(　)。

A、分為收益型、收益加增值型和機會型

B、房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于收益加增值型

C、對于剛剛竣工的收益性物業(yè)屬于收益型

D、能承受較大投資風(fēng)險、期望獲得較高收益的適合選擇機會型

E、收益型投資以獲取穩(wěn)定的租金為目的

（責(zé)任編輯：gx）

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