為了幫助考生系統(tǒng)的復習2011房地產(chǎn)估價師考試課程 全面的了解2011房地產(chǎn)估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了房地產(chǎn)估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

19．某房地產(chǎn)2009年4月的價格為6500元/㎡，已知該類房地產(chǎn)2009年3～10月的價格指數(shù)分別為105．53、103．85、100．04、99．86、98．28、96．45、92．17、90．08（均以上個月為基數(shù)100），該房地產(chǎn)2009年10月的價格為（ ）元/㎡。
A．5110．51
B．5307．26
C．5549．95
D．5638．13
20．報酬率是一種與利率，內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率，對其內(nèi)涵的理解應是（ ）。
A．投資率是投資回收與投入資本的比率
B．風險大的投資，不確定因素多，故報酬率應低。反之，報酬率應高
C．當投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時，投資者將提高所要求的報酬率
D．當把土地看作特別可靠的投資時，其報酬率要低于其他較長期投資的報酬率
21．對于收益性房地產(chǎn)來說，建筑物的經(jīng)濟壽命是（ ）。
A．建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時間
B．在正常市場和運營狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時間
C．由建筑結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量、用途與維護狀況等決定的時間
D．剩余經(jīng)濟壽命與實際年齡之和的時間
22．某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年有效毛租金收入500萬元，年房屋折舊費30萬元，維修費、，保險費、管理費等50萬元，水電供暖費等40萬元，營業(yè)稅及房地產(chǎn)稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元，租賃合同約定，保證合法、安全、正常使用所需的一切費用均由出租人負擔。該房地產(chǎn)的凈收益為（ ）萬元。
A．245
B．275
C．315
D．345
23．某宗房地產(chǎn)年收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12%，土地使用期限為30年，土地報酬率為6%，該房地產(chǎn)的價值為（ ）萬元。
A．489．99
B．495．53
C．695．53
D．800．00
24．某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一幢建筑面積10000㎡的寫字樓，開發(fā)完成后銷售均價為3000元/㎡，已知取得土地時樓面地價為1000元/㎡，開發(fā)成本和管理費用為1200元/㎡，開發(fā)成本和管理費用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，開發(fā)完成后即開始銷售，銷售費用為銷售價格的2%，銷售稅費為銷售價格的5．5%，開發(fā)期為1．5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤率為（ ）。
A．7．90%
B．11．08%
C．11．83%
D．13．73%
25．某成片荒地面積1k㎡，進行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，開發(fā)成本及管理費用、銷售費用等為3億元，年貸款利率為7．2%，開發(fā)經(jīng)營期為1年。上述費用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65%，該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應計成本是（ ）元/㎡
A．310．61
B．321．60
C．477．87
D．494．77
26．某寫字樓的建筑面積為4000㎡，剩余經(jīng)濟壽命為32年，由于沒有電梯，出租率僅為80%，月租金為30元/㎡。當?shù)赜须娞莸念愃茖懽謽堑钠骄鲎饴蕿?0%，月租金為40元/㎡，報酬率為6%，如果修復沒有電梯這一功能缺陷，則該寫字樓可升值為（ ）萬元。
A．67．60
B．811．24
C．1622．48
D．2433．72
27．在假設開發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)中，估價對象開發(fā)完成后的價值對應的時間一般是（ ）。
A．取得待開發(fā)房地產(chǎn)的時間
B．開發(fā)期間的某個時間
C．開發(fā)完成后的時間
D．開發(fā)完成之后的某個時間

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