第四章 房地產(chǎn)現(xiàn)金流分析與預(yù)測(cè)

考試目的

本章考試的目的是測(cè)查考生對(duì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí)、現(xiàn)金流量、資金時(shí)間價(jià)值、資金等效

值與復(fù)利計(jì)算等知識(shí)的了解、熟悉和掌握的程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí)

一、會(huì)計(jì)假設(shè)與會(huì)計(jì)基礎(chǔ)

（一）會(huì)計(jì)假設(shè)

（二）會(huì)計(jì)基礎(chǔ)

二、會(huì)計(jì)處理程序

（一）會(huì)計(jì)確認(rèn)

（二）會(huì)計(jì)計(jì)量

（三）會(huì)計(jì)記錄

（四）會(huì)計(jì)報(bào)告

三、會(huì)計(jì)要素與會(huì)計(jì)恒等式

（一）資產(chǎn)

（二）負(fù)債

（三）所有者權(quán)益

（四）收入

（五）費(fèi)用

（六）利潤(rùn)

（七）會(huì)計(jì)恒等式

四、會(huì)計(jì)報(bào)表

（一）會(huì)計(jì)報(bào)表及其作用

（二）會(huì)計(jì)報(bào)表的種類

（三）資產(chǎn)負(fù)債表

（四）損益表

（五）現(xiàn)金流量表

第二節(jié) 現(xiàn)金流量

一、房地產(chǎn)投資概述

（一）房地產(chǎn)投資的概念

（二）房地產(chǎn)投資的形式

（三）房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)

二、現(xiàn)金流量的概念

三、現(xiàn)金流量圖

四、房地產(chǎn)投資活動(dòng)中的現(xiàn)金流

（一）開(kāi)發(fā)—銷售模式現(xiàn)金流分析

（二）開(kāi)發(fā)—持有出租—出售模式現(xiàn)金流分析

（三）購(gòu)買—持有出租—出售模式現(xiàn)金流分析

（四）購(gòu)買—更新改造—出售模式現(xiàn)金流分析

（五）購(gòu)買—更新改造—出租—出售模式現(xiàn)金流分析

五、現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)報(bào)告

第三節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值

一、資金時(shí)間價(jià)值的概念

（一）資金時(shí)間價(jià)值的含義

（二）影響資金時(shí)間價(jià)值的主要因素

二、利息與利率

（一）利息

（二）利率

（三）利率的影響因素和貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率

三、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息

（一）單利計(jì)息

（二）復(fù)利計(jì)息

四、名義利率與實(shí)際利率

（一）名義利率與實(shí)際利率的概念

（二）名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系式

第四節(jié) 資金等效值與復(fù)利計(jì)算

一、資金等效值的概念

二、復(fù)利計(jì)算

（一）常用符號(hào)

（二）公式與系數(shù)

（三）復(fù)利系數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)表示法

三、復(fù)利系數(shù)的應(yīng)用

考試要求

1. 熟悉會(huì)計(jì)假設(shè)與會(huì)計(jì)基礎(chǔ)；

2. 熟悉會(huì)計(jì)處理程序；

3. 掌握會(huì)計(jì)要素與會(huì)計(jì)恒等式；

4. 掌握會(huì)計(jì)報(bào)表；

5. 掌握房地產(chǎn)投資概述；

6. 掌握現(xiàn)金流量的概念；

7. 掌握現(xiàn)金流量圖；

8. 掌握房地產(chǎn)投資活動(dòng)中的現(xiàn)金流；

9. 熟悉現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)報(bào)告；

10. 掌握資金時(shí)間價(jià)值的概念；

11. 掌握利息與利率；

12. 掌握單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息；

13. 掌握名義利率與實(shí)際利率；

14. 掌握資金等效值的概念；

15. 掌握復(fù)利計(jì)算；

16. 掌握復(fù)利系數(shù)的應(yīng)用。

（責(zé)任編輯：gx）

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