第五章 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價與可行性研究

考試目的

本章考試的目的是測查考生對房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析、房

地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案必選、房地產(chǎn)可行性研究等知識的了解、熟悉和掌握的程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價

一、經(jīng)濟(jì)評價概述

（一）經(jīng)濟(jì)評價的含義

（二）經(jīng)濟(jì)評價的主要內(nèi)容

（三）效益和費(fèi)用識別

二、經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)

（一）投資回收與投資回報

（二）經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)體系

（三）全部投資和資本金評價指標(biāo)的差異

（四）通貨膨脹的影響

三、動態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算

（一）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

（二）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

（三）動態(tài)投資回收期

四、靜態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算

（一）成本利潤率與銷售利潤率

（二）投資利潤率

（三）資本金利潤率和資本金凈利潤率

（四）靜態(tài)投資回收期

（五）現(xiàn)金回報率與投資回報率

五、清償能力指標(biāo)及其計(jì)算

（一）利息

（二）借款償還期

（三）利息備付率

（四）償債備付率

（五）資產(chǎn)負(fù)債率

第二節(jié) 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析

一、線性盈虧平衡分析

（一）盈虧平衡分析的概念及基本原理

（二）線性盈虧平衡分析方法

（三）線性盈虧平衡的評價原則

二、單因素敏感性分析

（一）敏感性分析的含義和作用

（二）單因素敏感性分析的方法

三、風(fēng)險分析

（一）房地產(chǎn)投資風(fēng)險的含義

（二）房地產(chǎn)投資風(fēng)險的特征

（三）房地產(chǎn)投資風(fēng)險識別

（四）房地產(chǎn)投資風(fēng)險估計(jì)及評價

（五）房地產(chǎn)投資風(fēng)險應(yīng)對

第三節(jié) 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選

一、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選概述

（一）方案比選的含義

（二）投資方案之間的關(guān)系類型

（三）投資方案比選的作用

二、計(jì)算期相同的互斥型方案比選

（一）凈現(xiàn)值比較法

（二）凈現(xiàn)值率比較法

（三）差額投資內(nèi)部收益率法

（四）差額凈現(xiàn)值法

三、計(jì)算期不同的互斥型方案比選

（一）年值法

（二）現(xiàn)值法

第四節(jié) 房地產(chǎn)可行性研究

一、可行性研究概述

（一）可行性研究的含義和目的

（二）可行性研究的作用

（三）可行性研究的依據(jù)

（四）可行性研究的工作階段

二、可行性研究的內(nèi)容與步驟

（一）可行性研究的內(nèi)容

（二）可行性研究的步驟

三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃與基礎(chǔ)參數(shù)選擇

（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃

（二）構(gòu)造評價方案

（三）選擇基礎(chǔ)參數(shù)

四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算

（一）投資估算

（二）資金使用計(jì)劃

（三）收入與資金籌措

五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析報表的編制

（一）基本報表

（二）輔助報表

（三）財(cái)務(wù)分析報表的編制

六、可行性研究報告的撰寫

（一）可行性研究報告的基本構(gòu)成

（二）可行性研究報告正文的寫作要點(diǎn)

（三）可行性研究報告編制的一般步驟

考試要求

1. 掌握經(jīng)濟(jì)評價概述；

2. 掌握經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)；

3. 掌握動態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算；

4. 掌握靜態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算；

5. 熟悉清償能力指標(biāo)及其計(jì)算；

6. 掌握線性盈虧平衡分析；

7. 熟悉單因素敏感性分析；

8. 熟悉風(fēng)險分析；

9. 熟悉房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選概述；

10. 掌握計(jì)算期相同的互斥型方案比選；

11. 熟悉計(jì)算期不同的互斥型方案比選；

12. 掌握可行性研究概述；

13. 掌握可行性研究的內(nèi)容與步驟；

14. 掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算；

15. 熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析報表的編制；

16. 熟悉可行性研究報告的撰寫。

（責(zé)任編輯：gx）

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