5 、在建工程和預(yù)售商品房抵押登記建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中分別規(guī)定了在建工程抵押和預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押。在建工程抵押時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)按《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十八條的規(guī)定，在抵押合同中載明有關(guān)內(nèi)容。登記機(jī)關(guān)在辦理登記時(shí)，要按這一內(nèi)容進(jìn)行審核。在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。

預(yù)購(gòu)商品房抵押也稱為房屋期權(quán)抵押，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，雙方只是產(chǎn)生了債的關(guān)系，購(gòu)房者獲得的僅僅是債權(quán)，尚不是房屋所有權(quán)。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)受理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記時(shí)，應(yīng)審核出售房屋一方是否獲得商品房預(yù)售許可證。在房屋竣工交付使用時(shí)，對(duì)已辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)同時(shí)辦理房屋抵押登記。

例題1：權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋由登記機(jī)關(guān)代為登記，并代領(lǐng)房屋所有權(quán)證。（   ） （2005年試題）

答案：X解析：依法由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管的房屋、無(wú)人主張權(quán)利的房屋以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，登記機(jī)關(guān)可依法直接代為登記。直接代為登記，應(yīng)按正常的登記程序進(jìn)行。由于這類(lèi)房屋權(quán)屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權(quán)證。這類(lèi)房屋權(quán)利狀態(tài)確定后，再由房屋所有權(quán)人重新提出申請(qǐng)。

例題2：無(wú)人主張權(quán)利的房屋，直接由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代為登記并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。（   ） （2004年試題）

答案：X解析：無(wú)人主張權(quán)利的房屋，由于這類(lèi)房屋權(quán)屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權(quán)證。

十一、注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)（掌握）

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：“有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)：（1）申報(bào)不實(shí)的；（2涂改房屋權(quán)屬證書(shū)的；（3）房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記的；（4）因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的。

注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出書(shū)面決定，送達(dá)當(dāng)事人，并收回原發(fā)放的。房屋權(quán)屬證書(shū)或者公告原房屋權(quán)屬證書(shū)作廢。“

例題1：下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是（）。（2005年試題）

A.公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序

B.在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)上進(jìn)行注記即可，無(wú)需重新辦理房產(chǎn)抵押登記

C.因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)

D.在房屋竣工交付使用時(shí)，對(duì)已辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)同時(shí)辦理房屋抵押登記答案：B解析：在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。

例題2：下列關(guān)于《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的法律責(zé)任的表述中，正確的是（   ）。（2004年試題）

A.虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書(shū)的，由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書(shū)或者公告其房屋權(quán)屬證書(shū)作廢，并可對(duì)當(dāng)事人處以2千以下罰款

B.涂改、仿造房屋權(quán)屬證書(shū)的，其證書(shū)無(wú)效，由登記機(jī)關(guān)收回權(quán)屬證書(shū)，并可對(duì)當(dāng)事人處以2千元以下罰款

C.非法印刷房屋權(quán)屬證書(shū)的。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)沒(méi)收非法印刷的房屋權(quán)屬證書(shū)并可對(duì)當(dāng)事人處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款

D.因登記機(jī)關(guān)工作人員過(guò)失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的、登記機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任

答案：D

解析：《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的法律責(zé)任中，第三十六條、三十六條規(guī)定了：虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書(shū)的，由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書(shū)或者公告其房屋權(quán)屬證書(shū)作廢，并可對(duì)當(dāng)事人處以1千以下罰款。涂改、仿造房屋權(quán)屬證書(shū)的，其證書(shū)無(wú)效，由登記機(jī)關(guān)收回權(quán)屬證書(shū)，并可對(duì)當(dāng)事人處以1千元以下罰款。非法印刷房屋權(quán)屬證書(shū)的。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)沒(méi)收非法印刷的房屋權(quán)屬證書(shū)并可對(duì)當(dāng)事人處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。因登記機(jī)關(guān)工作人員過(guò)失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的、登記機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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