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2024房地產(chǎn)估價師考試模擬題解析

多項選擇題

1、下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有(　)。

A、軍事用地

B、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C、學(xué)校辦公樓建設(shè)用地

D、國家機關(guān)用地

E、商品房住宅小區(qū)

2、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，可由縣級以上人民政府依法批準使用劃撥土地的，包括(　)等。

A、國家機關(guān)辦公用地

B、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地

C、公共交通設(shè)施用地

D、國家重點扶持的水利設(shè)施用地

E、體育場館用地

3、下列經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權(quán)的情形中，保留劃撥土地方式的期限不超過5年的有(　)。

A、國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

B、在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的

C、非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

D、繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

E、國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的

4、對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取(　)等方式予以處置。

A、國有土地出讓

B、國有土地轉(zhuǎn)讓

C、國有土地租賃

D、國有入地作價出資(入股)

E、保留劃撥土地使用權(quán)

5、征收集體土地的特點包括(　)。

A、強制性

B、須妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活

C、土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

D、無償性

E、所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移

6、我國耕地的特點包括(　)。

A、人均耕地少

B、耕地總體質(zhì)量差

C、生產(chǎn)水平低

D、退化嚴重，后備資源不足

E、人均耕地多

7、征收集體土地實行國務(wù)院和省級人民政府兩級審批制度。在以下情形中，應(yīng)由國務(wù)院批準的情形有(　)。

A、征收基本農(nóng)田5畝

B、征收基本農(nóng)田以外的耕地45公頃

C、征收園地2000畝

D、征收集體建設(shè)用地45公頃

E、征收未利用土地50公頃

8、下列關(guān)于征收集體土地的政策規(guī)定中，表述正確的是(　)。

A、建設(shè)單位征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于建設(shè)單位

B、征收土地實行兩級審批制度，即全國人大和省級人大

C、基本農(nóng)田未超過150畝的，由省級人民政府審批并報國務(wù)院備案

D、征收土地，由用地單位支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費

E、臨時使用土地的期限，最多不得超過兩年

9、下列屬于特殊征地需按特殊政策辦理的是(　)。

A、大中型水利工程建設(shè)征收土地的補償費標準，由國務(wù)院另行規(guī)定

B、征收林地、園林等按林業(yè)管理部門的規(guī)定辦理

C、征收土地發(fā)現(xiàn)文物、古跡、古樹可直接征地

D、遷移烈士墓、華僑墓按主管部門規(guī)定辦理

E、用地范圍內(nèi)的國防設(shè)施，經(jīng)協(xié)商后方可征收

10、征收土地由用地單位支付(　)。

A、土地補償費

B、安置補助費

C、地上附著物補償費

D、青苗補償費

E、轉(zhuǎn)移費

參考答案及解析

多項選擇題

1、【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍?？捎煽h級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權(quán)的包括：(1)國家機關(guān)用地;(2)軍事用地;(3)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地;(4)公益事業(yè)用地;(5)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

2、【正確答案】 ACDE

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍?？捎煽h級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權(quán)建設(shè)用地包括：(1)國家機關(guān)用地;(2)軍事用地;(3)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地;(4)公益事業(yè)用地;(5)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地，不是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。

3、【正確答案】 ABE

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。下列情況經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權(quán)：(1)繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外;(2)國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的;(3)在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的;(4)國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的。(2)、(3)、(4)項保留劃撥土地方式的期限不超過5年。

4、【正確答案】 ACDE

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。國有企業(yè)改制中的劃撥土地。對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資(入股)和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置。

5、【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是征收集體土地的特點。征收土地具有以下三個明顯的特點：一是具有一定的強制性;二是要妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活;三是被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

6、【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是征收集體土地應(yīng)遵守的原則。中國耕地具有四個明顯的特點：(1)人均占有耕地少;(2)耕地總體質(zhì)量差;(3)生產(chǎn)水平低;(4)退化嚴重，后備資源不足。

7、【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。應(yīng)由國務(wù)院批準的為：(1)基本農(nóng)田;(2)基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃;(3)其他土地超過70公頃的，1公頃=15畝。

8、【正確答案】 DE

【答案解析】 本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。選項A錯誤，對于征收的集體土地，土地所有權(quán)屬于國家，用地單位只有土地使用權(quán);選項B錯誤，征收土地實行兩級審批制度，即由國務(wù)院和省級人民政府審批;選項C錯誤，征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批。

9、【正確答案】 ABDE

【答案解析】 本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。特殊征地需按特殊政策辦理主要包括：(1)大中型水利、水電工程建設(shè)征收土地的補償費標準和安置費用，由國務(wù)院另行規(guī)定;(2)征收林地、園林等按林業(yè)管理部門的規(guī)定辦理;(3)征收土地發(fā)現(xiàn)文物、古跡、古樹等應(yīng)報主管部門處理后方可征地;(4)遷移烈士墓、華僑墓按主管部門規(guī)定辦理;(5)用地范圍內(nèi)的國防設(shè)施，經(jīng)協(xié)商后方可征收。

10、【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。征收土地由用地單位支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。

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（責(zé)任編輯：gx）

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