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一、單項(xiàng)選擇題

1、房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的(　)。

A、價(jià)值

B、使用價(jià)值

C、交換價(jià)格

D、市場(chǎng)價(jià)格

2、(　)一般是假定在正常交易情況下進(jìn)行交易的最可能價(jià)格。

A、實(shí)際成交價(jià)格

B、評(píng)估價(jià)值

C、評(píng)估價(jià)格

D、真實(shí)價(jià)值

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

A、房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)

B、房地產(chǎn)估價(jià)是作價(jià)格保證而不是提供價(jià)值意見(jiàn)

C、房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但是誤差應(yīng)控制在合理的范圍

D、房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

4、專(zhuān)業(yè)估價(jià)與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)的本質(zhì)區(qū)別不包括(　)。

A、具有公信力

B、實(shí)行有償服務(wù)

C、目的是評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值

D、由專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)和專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員完成

5、某宗房地產(chǎn)初次抵押估價(jià)價(jià)值為100萬(wàn)元，并為80萬(wàn)元貸款擔(dān)保。問(wèn)：最多還可以為(　)萬(wàn)元的貸款提供抵押擔(dān)保。

A、100

B、80

C、20

D、90

6、除了耕地占用稅和(　)應(yīng)按面積和稅額標(biāo)準(zhǔn)征收不需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)。

A、房產(chǎn)稅

B、土地增值稅

C、城鎮(zhèn)土地使用稅

D、契稅

7、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)當(dāng)事人的說(shuō)法中正確的是(　)。

A、估價(jià)委托人一定是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人

B、估價(jià)對(duì)象權(quán)利人一般都是估價(jià)利害關(guān)系人

C、估價(jià)報(bào)告使用人一定是估價(jià)利害關(guān)系人

D、估價(jià)委托人一定是估價(jià)報(bào)告使用人

8、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的價(jià)值時(shí)點(diǎn)，本質(zhì)上是由(　)決定的。

A、估價(jià)委托合同簽訂時(shí)間

B、估價(jià)目的

C、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的時(shí)間

D、委托人意愿

9、房地產(chǎn)估價(jià)從某種意義上講是(　)房地產(chǎn)的價(jià)值。

A、發(fā)明

B、發(fā)現(xiàn)

C、創(chuàng)造

D、確定

10、在英國(guó)和其他英聯(lián)邦國(guó)家，法官使用的房地產(chǎn)估價(jià)誤差范圍是±(　)%，有時(shí)誤差范圍放寬到±15%。

A、5

B、10

C、15

D、25

參考答案

一、單項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】 A

【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。房地產(chǎn)評(píng)估的是房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、【正確答案】 B

【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。評(píng)估價(jià)值一般是假定在正常交易情況下進(jìn)行交易的最可能價(jià)格。實(shí)際成交時(shí)的交易情況不一定正常。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、【正確答案】 B

【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、【正確答案】 C

【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的含義。本質(zhì)區(qū)別除ABD外還有專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)提供的是專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、要承擔(dān)法律責(zé)任。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)的含義”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、【正確答案】 C

【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。100-80=20。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押的需要”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、【正確答案】 C

【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)稅收的需要。除城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅因按照占地面積實(shí)行從量定額征收而不需要房地產(chǎn)估價(jià)外，其他稅種在一定程度上都需要房地產(chǎn)估價(jià)。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)稅收的需要”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、【正確答案】 B

【答案解析】

本題考查的是估價(jià)當(dāng)事人。估價(jià)報(bào)告使用者可能是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人、投資者、受讓人、債權(quán)人、政府及其有關(guān)部門(mén)和社會(huì)公眾等。估價(jià)委托人可能是也可能不是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人、估價(jià)利害關(guān)系人、估價(jià)報(bào)告使用者。估價(jià)對(duì)象權(quán)利人一般是估價(jià)利害關(guān)系人，但可能是也可能不是估價(jià)委托人、估價(jià)報(bào)告使用者。

【該題針對(duì)“估價(jià)當(dāng)事人”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

8、【正確答案】 B

【答案解析】

本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)。價(jià)值時(shí)點(diǎn)是不可以隨意確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定。

【該題針對(duì)“價(jià)值時(shí)點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、【正確答案】 B

【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。房地產(chǎn)估價(jià)是基于房地產(chǎn)價(jià)值本來(lái)就存在，估價(jià)師只是運(yùn)用自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)去“發(fā)現(xiàn)”或“探測(cè)”房地產(chǎn)價(jià)值，而不是去“發(fā)明”或“創(chuàng)造”房地產(chǎn)價(jià)值。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

10、【正確答案】 B

【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。法官使用的誤差范圍是±10%，有時(shí)誤差范圍放寬到±15%。對(duì)于難度很大的估價(jià)業(yè)務(wù)，誤差范圍放寬到±20%。

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（責(zé)任編輯：gx）

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