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為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！
競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目評(píng)價(jià)表 表4-6
因素
分類
具 體 因 素
在建競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目
建成競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目
市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)
競(jìng)爭(zhēng)
物業(yè)特點(diǎn)
市場(chǎng)空缺
項(xiàng)目1
項(xiàng)目3
項(xiàng)目4
項(xiàng)目A
項(xiàng)目B
經(jīng)濟(jì)
因素
月租金水平
4
6
3
5
4
停車場(chǎng)租金
3
3
4
2
4
3
設(shè)施分配及使用
4
3
5
5
3
5
建筑年代
2
3
7
6
8
3
建筑狀況
3
7
5
6
4
單元面積
4
5
6
3
項(xiàng)目2
5
建筑
因素
3
4
1
房間數(shù)量
1
3
2
4
4
3
房間功能種類
6
2
4
1
5
2
層數(shù)
2
2
5
3
4
電梯數(shù)量
2
6
3
5
3
2
4
②市場(chǎng)細(xì)分，明確擬建項(xiàng)目的目標(biāo)使用者。具體內(nèi)容包括：目
標(biāo)使用者的狀態(tài)(年齡、性別、職業(yè)、收入)、行為(生活方式、預(yù)期、
消費(fèi)模式)、地理分布(需求的區(qū)位分布及流動(dòng)性)，每一細(xì)分市場(chǎng)下
使用者的愿望和需要，按各細(xì)分市場(chǎng)結(jié)果，分析對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目功能和
特點(diǎn)的需求狀況，指出擬建項(xiàng)目應(yīng)具備的特色。
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（責(zé)任編輯：中大編輯）
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