為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

參考答案

一、單項(xiàng)選擇題

1.B　2.D　3.C　4.D　5.C　6.B　7.D　8.C　9.A 10.A

11.B　12.A　13.A　14.B　15.B　16.B　17.C　18.C　19.B　20.B

21.D　22.A　23.D　24.A　25.C　26.C　27.C 28.B　29.B　30.C

31.D　32.A　33.C　34.D　35.A

二、多項(xiàng)選擇題

1.CE　2.BCE　3.CDE　4.ACDE　5.AC　6.BCDE　7.BCE　8.ABD

9.CD　10.BCE　11.CE　12.ACD　13.ABDE　14.AE　15.ABE

三、判斷題

1.×　2.×　3.×　4.×　5.×　6.×　7.√　8.× .9.√

10.×　11.×　12.×　13.×　14.√　15.×

四、計(jì)算題

1.解答：

(1)項(xiàng)目建成后的價(jià)值：

寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值：V寫(xiě)=8000×3/(1+10%)3=18031.56萬(wàn)元

寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售稅費(fèi)=18031.56×6%=1081.89萬(wàn)元

商業(yè)部分開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值：

(2)續(xù)建成本：

3000×(1+5%)×(1-30%)/(1+10%)×5=10022.73萬(wàn)元

裝修費(fèi)為：2000×2/(1+10%)2.5=3152萬(wàn)元

(3)每半年還款額：

(4)貸款余額：

(5)轉(zhuǎn)讓價(jià)：

(18031.56+27640 70-10022.73-3152-1081.89)/(1+3%)-4114.59=26386萬(wàn)元

2.解答：

(1)土地價(jià)格=0.4×2000×[1-1/(1+8%)30)]/[1-1/(1+8%)40]

=800×0.9006/0.9540=755.26萬(wàn)元

(2)建筑物物質(zhì)折舊額計(jì)算：

1)門(mén)窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用=3萬(wàn)元;

2)裝修的折舊費(fèi)=82.5×1/5×4=66萬(wàn)元;

3)其他設(shè)備的折舊費(fèi)=250×1/15×9=150萬(wàn)元。

4)長(zhǎng)壽命項(xiàng)目的折舊費(fèi)=(1300×0.9-3-82.5-250)×1/40×10=208.63萬(wàn)元

(3)建筑物功能折舊額計(jì)算：

1)功能過(guò)剩所引起的折舊=800×12/10%×[1-1/(1+10%)30]=9.05萬(wàn)元

2)空調(diào)功能落后引起的折舊=130-80+10-30+8=38萬(wàn)元

(4)建筑物經(jīng)濟(jì)折舊額=7/10%×[1-1/(1+10%)30]=65.99萬(wàn)元

(5)建筑物折舊總額=3+66+150+208.63+9.05+38+65.99=540.67萬(wàn)元

(6)寫(xiě)字樓估價(jià)結(jié)果=755.26+1300×0.9-540.67=1384.59萬(wàn)元

相關(guān)文章：

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)和管理講義匯總

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策經(jīng)典試題匯總

2011房地產(chǎn)估價(jià)師資格考 試《案例分析》習(xí)題匯總

2011房地產(chǎn)估價(jià)師考試《 房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》試題匯總

編輯推薦：

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)絡(luò) 課堂免費(fèi)試聽(tīng)

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試 用書(shū)推薦！

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試更多考試信息 免費(fèi)短信提醒

查看2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo) 在線模考

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)