11．下列房地產(chǎn)價(jià)格中，相對(duì)能更好反映地價(jià)水平高低的是（　?。?。

A．土地總價(jià)

B．土地單價(jià)

C．樓面地價(jià)

D．商品房?jī)r(jià)格

12．設(shè)立地役權(quán)通常會(huì)使（　?。?。

A．供役地的價(jià)值下降

B．需役地的價(jià)值下降

C．供役地與需役地的價(jià)值都下降

D．供役地與需役地的價(jià)值都上升

13．下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的是（　　）。

A．在賣(mài)方市場(chǎng)下，增加賣(mài)方的稅收通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

B．增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

C．在買(mǎi)方市場(chǎng)下，增加賣(mài)方的稅收通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降

D．嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降

14．在建工程抵押價(jià)值評(píng)估中扣除拖欠的建設(shè)工程款，符合房地產(chǎn)估價(jià)普適技術(shù)性原則中的（　?。?。

A．謹(jǐn)慎原則

B．替代原則

C．合法原則

D．最高最佳利用原則

15．近日出具的一份估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況所對(duì)應(yīng)的時(shí)間均為一年前的某個(gè)日期，其估價(jià)類(lèi)型可能是（　?。?。

A．在建工程抵押估價(jià)

B．房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)

C．期房市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估

D．房地產(chǎn)估價(jià)的復(fù)核估價(jià)

16．在某舊城改造的房屋拆遷中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對(duì)可比實(shí)例建立比較基準(zhǔn)時(shí)應(yīng)特別注意的環(huán)節(jié)是（　?。?。

A．統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

B．統(tǒng)一付款方式

C．統(tǒng)一價(jià)格單位

D．統(tǒng)一市場(chǎng)狀況

17．估價(jià)對(duì)象是一套不帶車(chē)位的住宅，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為86萬(wàn)元，含有一個(gè)現(xiàn)價(jià)為8萬(wàn)元的車(chē)位和一套全新?tīng)顟B(tài)下價(jià)值為3萬(wàn)元的家具，家具為八成新。該可比實(shí)例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價(jià)格為（　?。┤f(wàn)元。

A．75．00

B．75．60

C．83．60

D．86．00

18．某寫(xiě)字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫(xiě)字樓照明系統(tǒng)需花費(fèi)30萬(wàn)元，每年增加電費(fèi)等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用5萬(wàn)元。該寫(xiě)字樓的預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，報(bào)酬率為8%，該寫(xiě)字樓因采光受影響造成的損失為（　　）萬(wàn)元。

A．35．00

B．56．29

C．86．29

D．180．00

19．某房地產(chǎn)2009年4月的價(jià)格為6500元/㎡，已知該類(lèi)房地產(chǎn)2009年3～10月的價(jià)格指數(shù)分別為105．53、103．85、100．04、99．86、98．28、96．45、92．17、90．08（均以上個(gè)月為基數(shù)100），該房地產(chǎn)2009年10月的價(jià)格為（　?。┰?㎡。

A．5110．51

B．5307．26

C．5549．95

D．5638．13

20．報(bào)酬率是一種與利率，內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率，對(duì)其內(nèi)涵的理解應(yīng)是（　?。?。

A．投資率是投資回收與投入資本的比率

B．風(fēng)險(xiǎn)大的投資，不確定因素多，故報(bào)酬率應(yīng)低。反之，報(bào)酬率應(yīng)高

C．當(dāng)投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時(shí)，投資者將提高所要求的報(bào)酬率

D．當(dāng)把土地看作特別可靠的投資時(shí)，其報(bào)酬率要低于其他較長(zhǎng)期投資的報(bào)酬率

（責(zé)任編輯：fky）

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