一、單項(xiàng)選擇題（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號）

1．一個估價項(xiàng)目中的估價目的，本質(zhì)上是由（　?。Q定的。

A．估價機(jī)構(gòu)

B．估價師

C．估價報告使用者

D．估價委托人的估價需要

2．一個估價項(xiàng)目中的價值類型，本質(zhì)上是由（　?。Q定的。

A．估價委托人

B．估價師

C．估價目的

D．估價對象

3．下列關(guān)于價值類型的表述中，錯誤的是（　　）。

A．在用價值為市場價值

B．投資價值屬于非市場價值

C．市場價值的前提之一是繼續(xù)使用

D．同一估價對象可能有不同類型的價值

4．李某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)李某治理空氣污染的費(fèi)用為5000元，并延遲入住3個月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運(yùn)營費(fèi)用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0．5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)給李某造成的損失為（　?。┰?。

A．5000

B．12574

C．12650

D．13911

5．下列經(jīng)濟(jì)活動中，不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價的是（　?。?/p>

A．了解某宗房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價值

B．了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價值

C．了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價值的變化

D．了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額

6．任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi)，并且要受制于其所在的空間環(huán)境。房地產(chǎn)開發(fā)利用的這一特點(diǎn)，本質(zhì)上是由房地產(chǎn)的（　　）特性決定的。

A．易受限制

B．相互影響

C．獨(dú)一無二

D．不可移動

7．下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對較強(qiáng)的是（　?。?。

A．用途專業(yè)的房地產(chǎn)

B．價值較大的房地產(chǎn)

C．獨(dú)立使用的房地產(chǎn)

D．不可分割的房地產(chǎn)

8．下列影響某套住宅價格的因素中，不屬于實(shí)物因素的是（　　）。

A．戶型

B．樓層

C．層高

D．裝修

9．對于同一估價對象和同一估價時點(diǎn)，下列價值類型中評估價值最大的一般是（　?。?。

A．謹(jǐn)慎價值

B．市場價值

C．殘余價值

D．快速變現(xiàn)價值

10．某套200㎡、單價4000元/㎡的住宅，要求成交時首付20萬元，余款在3年內(nèi)分3期支付，每期末支付20萬元。如果折現(xiàn)率為5%，則該套住宅的實(shí)際價格為（　?。┤f元。

A．71．84

B．74．47

C．75．23

D．80．00

（責(zé)任編輯：fky）

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