二、單選

單選題第一版問題及答案

1、 問屬于房地產(chǎn)的收入，應(yīng)該是營業(yè)收入扣除商業(yè)利潤扣除老字號收益 選A

2、問凈收益，選A

3、問不屬于商業(yè)的個別因素，選通風采光

4、問收益價格高于比準價格的原因，選報酬率低

5、問使比準價格上升(記不清了)，選項有通脹，存款利率，我選了存款

6、問征收，抵押情況下比準價格和收益價格的權(quán)重，選了等于

7，問侵犯甲公司的何種權(quán)利，選地役權(quán)

8，問丙公司應(yīng)該如何，選繼續(xù)開發(fā)

9，問賠償責任人，選甲公司和乙公司

10，問賠償金額，選差價+利息

單選題第二版問題及答案

第一題：

1、一經(jīng)營性酒店評估，營業(yè)收入5320，品牌收入占8%，運營費用、財務(wù)費用、管理費用等等分別為2260、130、250、210，利潤為10%，問房產(chǎn)帶來收入為多少(4894.4)

2、問凈收益多少：(1554.96)

3、如果你評估此項目，下列哪些不作為重點查勘內(nèi)容(采光通風、建筑高度、內(nèi)部布局、裝修情況)

第二題：商鋪評估收益法價格為12000元/平方米，市場法為10000元/平方米，問

4、造成收益價格高于市場比準價格的原因不包含以下哪個(通貨率上升、存款利率下降、租賃市場旺盛、銷售市場淡)

5、這問記不起來了

6、如果確定評估結(jié)果，應(yīng)如何做(收益法權(quán)重大于市場法、市場法權(quán)重大于收益法、權(quán)重相等、還有一個選項忘記了)

第三題：甲公司開發(fā)一河景房，將相鄰的一塊地售給乙公司，為保持河景，給了一筆錢給乙公司，條件是不得建高層建筑，但沒有登記。乙公司又轉(zhuǎn)手給丙公司，但沒有說明甲公司的條件。現(xiàn)在丙公司蓋高層建筑，甲公司上訴，要求停止開發(fā)。

7、甲公被侵害的是什么權(quán)利?(地役權(quán) 相鄰權(quán) 共有權(quán)

8.丙公司應(yīng)該怎么做( 停止開發(fā) 繼續(xù)開發(fā) 待甲乙公協(xié)商好后再開發(fā)

9、購河景房的人和甲公司如索賠，索賠的對象分別是?

10、如協(xié)商不成，丙公司繼續(xù)開發(fā)，如何評估甲公司損失(河景房售價和非河景房售價的差價 河景房售價和非河景房售價的差價加上甲公司給的一筆錢的本金及利息 河景房售價和非河景房售價的差價減去甲公司給的一筆錢的本金及利息

（責任編輯：fky）

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