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一、單項選擇題(共35小題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意。)

1.投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是( )。

A.獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益

B.獲取房地產(chǎn)未來收益

C.直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動

D.間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動

2.投資者對房地產(chǎn)內(nèi)部，使用功能韻變動(例如，在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等)，體現(xiàn)了投資者對房地產(chǎn)投資( )的重視。

A.各異性

B.適應(yīng)性

C.相互影響性

D.專業(yè)管理依賴性

3.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)特征的表述中，不正確的是( )。

A.由專業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營管理

B.收入現(xiàn)金流的重要部分分配給了股東

C.分為權(quán)益型和抵押型兩種形式

D.投資流動性好

4.假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預(yù)期收益率為( )。

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%

5.下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟環(huán)境的因素是( )。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.建筑技術(shù)進步

6.反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為( )。

A.房地產(chǎn)平均價格

B.房地產(chǎn)中位數(shù)價格

C.房地產(chǎn)價格指數(shù)

D.房地產(chǎn)同質(zhì)價格

7.隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)價格總體上呈( )波動的趨勢。

A.向下

B.平穩(wěn)

C.不穩(wěn)定

D.向上

8.在房地產(chǎn)市場的自然周期中，空置率超過長期平均空置率的階段為( )階段。

A.租金增長率上升

B.新增供給小于新增需求

C.新開工項目增加

D.租金增長率下降

9.可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于( )的工作。

A.投資機會選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設(shè)階段

D.租售階段

10.房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工許可證由( )向發(fā)證機關(guān)申請領(lǐng)取。

A.施工單位

B.建設(shè)單位

C.監(jiān)理單位

D.設(shè)計單位

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