一、單項(xiàng)選擇題（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。）

1．估價(jià)報(bào)告書中說明的（ ）限定了其用途。

A．估價(jià)原則

B．估價(jià)方法

C．估價(jià)目的

D．估價(jià)對(duì)象狀況

2．“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、（ ）等設(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整。

A．給水、排水、電力、通信

B．給水、排水、燃?xì)?、熱?/p>

C．排水、電力、通信、燃?xì)?/p>

D．排水、電力、通信、熱力

3．某宗土地的面積為1000m2，其上建筑物的建筑面積為5000m2，建筑物的基底面積為700m2，建筑物層數(shù)為8層。則該宗土地的容積率為（ ）。

A．8.0

B．5.6

C．5.0

D．0.7

4．當(dāng)供給增加量小于需求減少量時(shí)，則（ ）。

A．均衡價(jià)格下降，均衡交易量增加

B．均衡價(jià)格下降，均衡交易量減少

C．均衡價(jià)格上升，均衡交易量增加

D．均衡價(jià)格上升，均衡交易量減少

5．房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的（ ）三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的。

A．有用性、稀缺性、有效需求

B．供給、需求、利用狀況

C．權(quán)利、租金、利率

D．價(jià)值、使用價(jià)值、供求

6．基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地（ ）。

A．最低價(jià)格

B．最高價(jià)格

C．平均價(jià)格

D．成交價(jià)格

7．已知某房地產(chǎn)價(jià)格為900元/m2時(shí)，需求量為100萬m2，當(dāng)價(jià)格為1000元／m2時(shí)，需求量為90萬m2，則需求價(jià)格彈性為（ ）。

A．10

B．9

C．0.9

D．0.1

8．估價(jià)報(bào)告有效期應(yīng)從（ ）起計(jì)。

A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B．估價(jià)作業(yè)期

C．出具估價(jià)報(bào)告之目

D．簽訂估價(jià)委托合同之日

9．如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以（ ）進(jìn)行估價(jià)。

A．保持現(xiàn)狀前提

B．裝修改造前提

C．轉(zhuǎn)換用途前提

D．重新利用前提

10運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，要求利用與估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價(jià)對(duì)象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)中的（ ）。

A．合法原則

B．最高最佳使用原則

C．替代原則

D．公平原則

（責(zé)任編輯：fky）

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