2013年房地產(chǎn)估價師考試于10月12~13日開考，為幫助學(xué)員更好的參加房地產(chǎn)估價師考試，特整理房地產(chǎn)估價師考試科目（房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理）相關(guān)試題供大家模擬和練習(xí)，希望對您有所幫助！

單選題:

1、香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于(　)的考慮結(jié)果。

A.大陸政策多變

B.占領(lǐng)世界投資市場

C.風(fēng)險轉(zhuǎn)移

D.投資組合

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析：投資者是在一個固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險最低，或是在一個預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險水平下，使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險，又不失去獲取較高收益的機(jī)會。

2、個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風(fēng)險屬于(　)。

A.系統(tǒng)風(fēng)險

B.資本價值風(fēng)險

C.個別風(fēng)險

D.比較風(fēng)險

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

3、某投資市場平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.5，那么當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為(　)。

A.3.5%

B.5.17%

C.7.75%

D.8.59%

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

4、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸與法律所帶來的風(fēng)險屬于(　)。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.資本價值風(fēng)險

C.比較風(fēng)險

D.未來運營風(fēng)險

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

5、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是(　)的影響

A.預(yù)期通貨膨脹

B.非預(yù)期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

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