二、2011 年房地產(chǎn)估價師考試   經(jīng)營與管理預(yù)測試卷多項選擇(共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的答案，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選或多選均不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

1. 房地產(chǎn)價格形成條件有( )。

A、房地產(chǎn)的需要

B、房地產(chǎn)的有用性

C、房地產(chǎn)的有效需求

D、房地產(chǎn)的相對稀缺性

答案：BCD

解析：見教材。

2. 評估基準(zhǔn)地價時，應(yīng)明確所評估的基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵，包括( )等。

A、土地生熟程度

B、土地使用權(quán)年限

C、土地使用者

D、土地利用條件

答案：ABD

解析：見教材。土地使用者與基準(zhǔn)地價無關(guān)。

3. 路線價法用于宗地估價，其結(jié)果的可信度主要取決于( )的健全與否。

A、路線價

B、深度百分率

C、宗地形狀

D、臨街狀態(tài)

答案：AB

解析：簡單來說，路線價法就是用路線價乘以深度百分率來得到估價對象的價格。宗地形狀和臨街狀態(tài)是用來對價格做加減修正的。

4. 最高最佳使用是指估價對象的使用必須滿足( )。

A、法律上允許

B、程序上合理

C、技術(shù)上可能

D、經(jīng)濟(jì)上可行

答案：ACD

解析：見教材。

5. 假設(shè)開發(fā)法中預(yù)期開發(fā)后的樓價可用( )求取。

A、市場比較法

B、收益法

C、成本法

D、購買年法

答案：ABD

解析：預(yù)期開發(fā)后的樓價只能用與求取未來時點價格有關(guān)的方法，成本法恰恰不能求取未來時點價格。

. 建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。

A、功能衰退

B、正常使用的磨損

C、環(huán)境惡化

D、意外的破壞損毀

答案：BD

解析：功能衰退屬于功能折舊，環(huán)境惡化屬于經(jīng)濟(jì)折舊。

7. 運(yùn)用市場法估價，選取的可比實例應(yīng)符合下列條件( )。

A、使用性質(zhì)相同

B、地點相近

C、價格相同

D、交易日期與估價時點相近

答案：ABD

解析：見教材。

8. 有限年期且其他因素不變的收益法公式可用于( )。

A、不同收益年限的類似房地產(chǎn)價格的相互轉(zhuǎn)換

B、資本化率的求取

C、市場法中交易日期修正

D、不同類型房地產(chǎn)不同使用年限價格高低的比較

答案：AD

解析：見教材。

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