（2）共有建筑面積分攤的原則

1）產權雙方有合法的權屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議規(guī)定計算分攤。

2）無權屬分割文件或協(xié)議的，根據(jù)房屋共有建筑面積的不同使用功能，按相關建筑面積比例進行計算分攤。

（3）共有建筑面積分攤的方法

1）住宅樓：住宅樓以幢（梯）為單元，按各套內建筑面積比例分攤共有建筑面積。

2）商住樓，將幢應分攤的共有建筑面積，根據(jù)住宅、商業(yè)不同使用功能，按建筑面積比例分攤成住宅和商業(yè)兩部分。

住宅部分：將幢攤分給住宅的共有建筑面積，作為住宅共有建筑面積的一部分，再加上住宅本身的共有建筑面積，按住宅各套的建筑面積比例分攤。

商業(yè)部分：先將幢攤分給商業(yè)的共有建筑面積，加上商業(yè)本身的共有建筑面積，按商業(yè)各層套內建筑面積比例分攤至各層，作為各層共有建筑的一部分，加至相應各層共有建筑面積內，得到各層總的共有建筑面積，然后，再根據(jù)各層各套內建筑面積分攤其相應各層總的共有建筑面積。

3）綜合樓：多功能綜合樓共有建筑面積按各自的功能，參照商住樓的分攤方法進行分攤。

例題：下列有關房屋權屬登記的表述中，正確的有（   ）。（2003年試題）

A.房屋所有權人與該房屋占用范圍內土地的使用權人，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，必須同屬一個法人或自然人

B.房屋權屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計、利用，通常稱為房屋權屬檔案工作的六個業(yè)務環(huán)節(jié)

C.房地產面積測算為提高精度，邊長取0.001m，但面積確定最后取至小數(shù)點后兩位，即0.01m2

D.臨街底層經營性房屋的土地使用權，包括門前人行道的部分分攤面積的土地使用權

E.房地產權屬登記為房地產權利動態(tài)登記

答案：ABE

解析：邊長以m為單位，取至0.01m；面積以㎡為單位，取至0.0l㎡.臨街底層經營性房屋的土地使用權，不應包括門前人行道的部分分攤面積的土地使用權。

 相關鏈接：

2010房地產估價師考試考后討論區(qū)

2010房地產估價師考后真題征集

2011年房地產估價師考試套餐特價優(yōu)惠

（責任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁