為了幫助考生系統(tǒng)的復習房地產估價師考試課程，全面的 了解2012年房地產估價師考試教材 的相關重點， 小編特 編輯匯總了2012年 房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本 次考試有所幫助！
修正系數(shù)
1.08
1.04
1.00
0.95
0.90
⑻ 確定建筑物朝向修正系數(shù)(K6)
待估宗地規(guī)劃建筑朝向，根據(jù) “建筑朝向修正系數(shù)表”(見表
2-8)，確定此次評估建筑物朝向修正系數(shù)K6=1.03。
建筑物朝向修正系數(shù)表 表2-8
指標標準說明
東南
南、西南
東
東北、西北
北、西
修正系數(shù)
1.06
1.03
1.00
0.98
0.96
⑼ 確定影響待估宗地區(qū)位狀況修正系數(shù)(ΣK)
依據(jù)《××市市區(qū)土地定級與基準地價評估技術報告》與待估
宗地對應的住宅用地地價區(qū)位因素修正系數(shù)指標說明表和住宅用地
宗地地價區(qū)位因素修正系數(shù)表(表2-9、表2-10)。
Ⅳ級住宅用地地價區(qū)位因素修正系數(shù)指標說明表 表2-9
因素
因子
優(yōu)
較優(yōu)
一般
較劣
劣
繁
華
程
度
距市級商服中心距
離(米)
<500
500-1500
1500-3000
3000-4000
>4000
距區(qū)級商服中心距
離(米)
<400
400-700
700-1200
1200-1500
>1500
距小區(qū)級商服中心
距離(米)
<200
200-400
400-600
600-700
>700
距街區(qū)級商服中心
距離(米)
<50
50-100
100-200
200-250
>400
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（責任編輯：中大編輯）
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